我协调的事务与专业人士的职责。

迈阿密规划咨询

为国际客户提供个性化咨询，明确搬迁、房产相关项目或迈阿密商业活动的下一步实际安排。

适合哪些客户

希望在作出具体安排和承诺之前，先制定清晰行动计划的国际创业者、计划移居的人士和业主。

服务内容

• 我们先通过问卷了解您的计划。
• 我们在一对一规划咨询中讨论您的项目。
• 我了解您的目标、预计时间和需要的帮助。
• 我帮助确定哪些任务应先处理。
• 我根据您的项目准备行动计划。
• 我说明哪些事项可能需要具备相应资质的独立专业人士参与。

您将收到什么

• 个性化书面行动路线图。
• 优先事项清单，以及供您与所选专业顾问讨论的问题。

不包含的服务

不提供房地产经纪、投资建议，或法律、税务及移民意见。
受监管的业务由具备相应资质的独立专业人士负责。

第三方费用

独立专业咨询、差旅、采购及第三方服务均属于客户另行承担的费用，须事先获得批准。

迈阿密搬迁协调

提供当地实务支持，协调您的抵达安排，以及您已自行落实住所的入住准备。

适合哪些客户

计划搬迁至迈阿密，并希望获得有条理的后勤支持的国际个人和家庭。

服务内容

• 我根据您的情况准备搬迁清单。
• 我帮助规划抵达安排。
• 我安排与服务商的预约。
• 我协调搬家和家具布置的实际安排。
• 我把住房准备任务整理成日程。
• 我协调清洁预约和送货。
• 我向您更新进展。

您将收到什么

• 抵达路线图及个性化搬迁清单。
• 供应商、配送及住所准备日程。
• 进度更新及完成报告。

不包含的服务

需要房地产执照的房源搜寻、看房和租约谈判，必须由持有相应执照的独立专业人士负责。
不提供法律、税务或移民意见。

第三方费用

搬家公司、家具、清洁、配送、住宿、采购及独立专业人士的费用，由客户另行支付。

国际房产项目协调

在您自行委托持牌专业人士开展迈阿密房产项目的过程中，提供行政和后勤协调。

适合哪些客户

已经委托独立持牌专业人士，并需要有条理的当地联系窗口的国际客户和业主。

服务内容

• 我帮助规划房产项目中的实际工作。
• 我协调项目的关键阶段。
• 我整理文件清单。
• 我安排与您选择的持牌专业人士会面。
• 我与服务商协调工作安排。
• 项目推进过程中，我跟进各项实际任务。
• 项目结束时，我准备已完成工作的报告。

您将收到什么

• 项目行动计划及文件清单。
• 里程碑及责任分工日程。
• 协调进度更新及最终完成报告。

不包含的服务

Dream Properties 不从事房地产经纪，不进行交易或租约谈判，不处理租赁押金或交易资金，也不提供受监管的投资、法律或税务意见。

第三方费用

持牌专业人士的费用、交易支出、供应商费用、用品及其他第三方费用，均由客户另行支付。

居所布置与入住准备

为您已经拥有或合法使用的迈阿密住所，协调家具配置及实际入住准备。

适合哪些客户

希望住所准备就绪，并需要协调已批准采购和供应商日程的业主及居民。

服务内容

• 我帮助规划家具和其他采购事项。
• 我整理住所所需的设备清单。
• 我与服务商安排送货。
• 我安排家具组装。
• 我协调清洁和维护服务商的预约。
• 我准备住房就绪清单。
• 获得授权后，我通过照片向您说明准备进展。
• 我准备住房就绪情况的最终报告。

您将收到什么

• 家具与设备方案及采购清单。
• 配送、组装及准备日程。
• 经授权的进展照片及最终入住准备报告。

不包含的服务

协调服务不包含家具或用品。
施工、维修以及需要专业执照的工作，必须由具备相应资质的独立服务商执行。

第三方费用

家具、用品、清洁、维修、材料、承包商、配送、组装及供应商账单，均为经批准后由客户另行支付的费用。

业主礼宾与事务协调

为国际业主及异地业主提供持续的实际事务协调，作为其居所事务的当地联系窗口。

适合哪些客户

居住海外或事务繁忙，希望按计划协调其住所实际需求，并明确授权相关安排的业主及居民。

服务内容

• 我安排清洁和维护服务商的预约。
• 我协调您已批准的住房相关服务。
• 我记录需要关注的实际问题。
• 我安排送货。
• 我协调您抵达前的住房准备。
• 我定期向您更新进展。

您将收到什么

• 双方商定的服务日程。
• 问题及供应商跟进记录。
• 抵达前准备清单及定期业主报告。

不包含的服务

未取得必要法律授权时，不提供受监管的租赁或物业管理服务。
不提供租金或押金收取、租客招揽以及租约谈判服务。
不保证全天候紧急响应。

第三方费用

清洁、维护、维修、材料及所有第三方服务均向客户另行收费；协调服务不包含供应商账单。

Airbnb 与短租协同运营

为合法获准经营短期出租的房产提供范围明确的运营支持，每项活动均须满足相应授权要求。

适合哪些客户

其房产和拟开展的服务范围已经核实，符合短期出租法律要求的业主。

服务内容

• 您作为业主与我确认共同托管安排后，我会协助完成启动准备。
• 我协调房产准备，以及在您自己的账户上设置房源。
• 在法律允许的情况下，我协助与住客沟通。
• 在法律允许的情况下，我协调日历和预订。
• 我安排清洁和住客更替工作。
• 我协调洗衣服务和用品补充。
• 我安排入住和退房前的准备。
• 我协调维护服务商的预约。
• 发生问题时，我向您报告。
• 我为您准备月度房主报告。

您将收到什么

• 经授权的书面共同托管服务范围及启动准备清单。
• 入住准备、住客更替及入住和退房清单。
• 协调后的服务日历、事件记录及每月业主报告。

不包含的服务

不开展超出房产法律授权范围，或需要尚未取得的专业执照的活动。
不保证租金收入、入住率或预订结果。
供应商服务另行安排和收费。

第三方费用

清洁、洗衣、用品、维护、维修、平台费用及适用税费均另行承担。
须将向住客收取的清洁费与实际清洁成本核对，避免重复收费。

资质与授权要求

启用服务前，须核查适用的《佛罗里达州法律》第 509 章要求、佛罗里达州房地产执照规则、当地分区规定、市政许可、税务要求，以及公寓或业主协会（HOA）限制。
资格取决于具体地址和楼宇；不能默认迈阿密海滩的房产可以经营短租。

美国创业筹备协调

我帮助国际创业者安排在佛罗里达州创业所需的实际准备工作。
作为您在当地的联系人，我协调行政准备、预约和资料清单，并与您选定、具备相应资质的独立专业人士沟通。

适合哪些客户

考虑在佛罗里达州创业的国际创业者；探索迈阿密机会的法国及欧洲客户；需要当地协助安排预约和文件的创始人；以及希望有条理地跟进其所选专业人士的企业主。

您将收到什么

• 创业准备清单及行政时间表。
• 面向您所选专业人士和银行的文件及预约清单。
• 行动路线图、跟进记录及商定的进度报告。

不包含的服务

Dream Properties 提供协调服务，并非律师事务所、税务咨询机构、移民咨询机构或金融机构。
我们不提供法律、税务、移民或受监管的金融意见。
设立公司本身并不赋予美国移民身份、工作许可或 E-2 签证资格。
法律、会计、银行及移民事务，由具备相应资质的独立专业人士负责。

第三方费用

政府申报费、律师和会计师费用、注册代理人订阅费、银行费用、翻译费、营业执照及其他服务商费用，均与我们的协调服务费用分开计算。
编制报价前，须通过政府官方资料核实最新申报费用。

1. 初步创业规划协调

   梳理您的目标、预计时间、实际需求，以及需要向独立专业顾问提出的问题。

2. 佛罗里达州公司设立协调

   为协助成立有限责任公司（LLC）或公司的专业人士，整理行政流程、预约及文件。
   法律结构与税务处理方式的选择，由您及具备相应资质的顾问决定。

3. 注册代理人协调

   协助梳理相关要求，并协调与您所选注册代理人服务商的联系。

4. 雇主识别号码（EIN）申请协调

   从行政流程层面说明美国国税局（IRS）的官方申请程序，并协助整理相关信息。
   申请必须由申请人或获得适当授权的人士提交。
   IRS 免费签发 EIN；我们的协调服务费用与任何政府申报费用分开计算。

5. 企业银行开户准备

   整理文件清单并安排银行预约。
   开户须符合金融机构的要求并获得其批准；我们不保证开户获批。

6. 会计与税务专业人士协调

   安排与独立会计师及注册会计师（CPA）的沟通，并整理他们要求提供的信息。
   Dream Properties 不提供税务意见或受监管的税务申报服务。

7. 业务启动安排

   协调实际筹备任务、服务商预约、基本运营清单，以及双方商定的后续跟进。

8. 持续行政协调

   公司成立后，您可按需选择后续支持，跟进实际运营任务。

迈阿密投资规划支持

提供组织安排支持，准备清晰的项目概要，供您与具备相应资质的独立投资、税务、法律及房地产顾问共同审阅。

适合哪些客户

希望在寻求专业意见前，先梳理目标、问题及实际项目假设的国际客户。

服务内容

• 明确您的目标及实际时间安排。
• 供规划参考的研究概要及支出清单。
• 记录各项假设的示例情景工作表，供您所选顾问审阅。

您将收到什么

• 结构清晰的项目概要、问题清单及规划工作表。

不包含的服务

不提供金融或投资建议、经纪服务或受监管的专业意见，也不保证回报。
投资适宜性及受监管事项由具备相应资质的独立专业人士评估。

第三方费用

独立顾问费用、报告，以及外部研究或供应商支出，均另行计算，并须获得您的批准。