Что координирую я и что делают специалисты
До начала работы мы письменно согласуем задачи, ответственность и сторонние расходы.
Здесь объясняю, как это применяется к каждой услуге.
До начала работы мы письменно согласуем задачи, ответственность и сторонние расходы.
Здесь объясняю, как это применяется к каждой услуге.
Я координирую практические задачи; не работаю брокером по недвижимости и не веду переговоры о покупке, продаже или аренде.
Эти действия выполняют, а регулируемые консультации предоставляют выбранные вами лицензированные специалисты.
Мебель, материалы, уборка, обслуживание, ремонт, подрядчики, государственные сборы и услуги специалистов оплачиваются клиентом отдельно.
Дополнительная работа и расходы требуют предварительного согласия.
Поддержка краткосрочной аренды возможна только при условии, что аренда объекта и предлагаемые действия разрешены законом.
До начала нужно проверить требования к лицензированию во Флориде, местные разрешения, зонирование, налоги и правила кондоминиума или HOA.
Координация запуска бизнеса — административная помощь.
Юридическую форму и налоговый режим определяют ваши консультанты.
IRS выдаёт EIN без государственного сбора за подачу заявления; его подаёт заявитель или надлежаще уполномоченное лицо.
Открытие банковского счёта не гарантируется.
Создание компании не даёт иммиграционного статуса, разрешения на работу или права на визу.
Письменное задание отделяет согласованные задачи координации от вопросов для независимых консультантов.
Стратегическая консультация по Майами
Индивидуальная консультация, которая помогает международным клиентам определить следующие практические шаги при переезде, реализации проекта, связанного с недвижимостью, или ведении бизнеса в Майами.
Кому подходит услуга
Международные предприниматели, будущие жители Майами и владельцы недвижимости, которым нужен понятный план действий до принятия организационных обязательств.
Что входит в услугу
- Мы начнём с анкеты о ваших планах.
- Обсудим проект на индивидуальной консультации.
- Я изучу ваши цели, сроки и необходимую помощь.
- Я помогу определить задачи, с которых стоит начать.
- Я подготовлю план действий для вашего проекта.
- Я поясню, какие вопросы могут потребовать независимых квалифицированных специалистов.
Что вы получите
- Письменная индивидуальная дорожная карта действий.
- Перечень приоритетов и вопросов для обсуждения с выбранными вами профессиональными консультантами.
Что не входит в услугу
Услуга не включает посредничество в сделках с недвижимостью, инвестиционные рекомендации, юридические, налоговые или иммиграционные консультации.
Регулируемые виды деятельности выполняют независимые специалисты с необходимой квалификацией.
Расходы на сторонних поставщиков
Консультации независимых специалистов, поездки, покупки и услуги сторонних поставщиков оплачиваются клиентом отдельно и требуют предварительного одобрения.
Координация переезда в Майами
Практическая помощь на месте для организации вашего приезда и подготовки жилья, о котором вы уже договорились.
Кому подходит услуга
Международные клиенты и семьи, которые готовятся к переезду в Майами и ищут организованную логистическую поддержку.
Что входит в услугу
- Я составлю список подготовки к переезду с учётом вашей ситуации.
- Я помогу спланировать приезд.
- Я организую встречи с исполнителями.
- Я организую практические приготовления к переезду и обустройству.
- Я составлю график подготовки дома.
- Я согласую уборку и доставки.
- Я буду сообщать о ходе работы.
Что вы получите
- План приезда и индивидуальный чек-лист переезда.
- График работы поставщиков услуг, доставок и подготовки дома.
- Информация о ходе работ и итоговый отчёт.
Что не входит в услугу
Поиск объектов, показы и переговоры об аренде, для которых требуется лицензия на деятельность в сфере недвижимости, должны проводиться независимыми специалистами с соответствующей лицензией.
Юридические, налоговые и иммиграционные консультации не входят в услугу.
Расходы на сторонних поставщиков
Услуги компаний по перевозке вещей, мебель, уборка, доставки, проживание, покупки и гонорары независимых специалистов оплачиваются клиентом отдельно.
Координация проектов с недвижимостью для международных клиентов
Административная и логистическая координация проекта, связанного с недвижимостью в Майами, который вы реализуете со своими лицензированными специалистами.
Кому подходит услуга
Международные клиенты и владельцы, которые уже выбрали независимых лицензированных специалистов и нуждаются в организованном контактном лице на месте.
Что входит в услугу
- Я помогу спланировать практическую работу по вашему проекту с недвижимостью.
- Я согласую основные этапы проекта.
- Я веду списки необходимых документов.
- Я организую встречи с выбранными вами специалистами, имеющими необходимые лицензии.
- Я согласую работу с исполнителями.
- Я слежу за практическими задачами по мере развития проекта.
- В конце я подготовлю отчёт о выполненной работе.
Что вы получите
- Практическая дорожная карта проекта и чек-лист документов.
- График ключевых этапов и распределение ответственности.
- Информация о ходе координации и итоговый отчёт о завершении проекта.
Что не входит в услугу
Dream Properties не занимается посредничеством в сделках с недвижимостью, не ведёт переговоры по сделкам или аренде, не распоряжается арендными депозитами или средствами по сделкам и не предоставляет регулируемые инвестиционные, юридические или налоговые консультации.
Расходы на сторонних поставщиков
Гонорары лицензированных специалистов, расходы по сделкам, услуги поставщиков, материалы и другие расходы на третьих лиц оплачиваются клиентом отдельно.
Обустройство недвижимости и подготовка к заселению
Организация меблировки и практической подготовки жилья в Майами, которым вы уже владеете или пользуетесь на законных основаниях.
Кому подходит услуга
Владельцы и жильцы, которым нужен готовый к проживанию дом и согласованный график одобренных покупок и работы поставщиков.
Что входит в услугу
- Я помогу спланировать покупку мебели и других необходимых вещей.
- Я составлю список оборудования, необходимого для дома.
- Я согласую доставки с исполнителями.
- Я назначу время сборки мебели.
- Я организую встречи со специалистами по уборке и обслуживанию.
- Я подготовлю списки проверки готовности дома.
- Я передам фотографии хода работы, если съёмка разрешена.
- Я подготовлю итоговый отчёт о готовности дома.
Что вы получите
- План меблировки и оснащения с чек-листом покупок.
- График доставок, сборки и подготовки.
- Согласованные фотоотчёты и итоговый отчёт о готовности дома.
Что не входит в услугу
Мебель и расходные материалы не входят в услуги по координации.
Строительные, ремонтные и другие работы, требующие профессиональной лицензии, должны выполняться независимыми подрядчиками с соответствующей квалификацией.
Расходы на сторонних поставщиков
Мебель, расходные материалы, уборка, ремонт, материалы, услуги подрядчиков, доставка, сборка и счета поставщиков оплачиваются клиентом отдельно после одобрения.
Консьерж-сервис и координация для владельцев
Постоянная практическая координация для владельцев из других стран и тех, кто живёт далеко от своего жилья, которым нужно контактное лицо на месте для решения вопросов, связанных с жильём.
Кому подходит услуга
Владельцы, проживающие за границей, и занятые жители, которым нужна плановая координация практических потребностей дома с предварительным одобрением работ.
Что входит в услугу
- Я организую встречи со специалистами по уборке и обслуживанию.
- Я организую услуги по дому, которые вы одобрили.
- Я отслеживаю практические вопросы, требующие решения.
- Я организую доставки.
- Я согласую подготовку дома перед вашим приездом.
- Я буду регулярно сообщать о ходе работы.
Что вы получите
- Согласованный график обслуживания.
- Журнал вопросов и взаимодействия с поставщиками.
- Чек-листы подготовки к приезду и периодические отчёты для владельца.
Что не входит в услугу
Регулируемые услуги по аренде или управлению недвижимостью не предоставляются без необходимых законных разрешений.
Сбор арендной платы или депозитов, поиск арендаторов и переговоры об аренде не входят в услугу.
Круглосуточная доступность для экстренных ситуаций не гарантируется.
Расходы на сторонних поставщиков
Уборка, техническое обслуживание, ремонт, материалы и все услуги третьих лиц выставляются клиенту отдельно; координация не включает оплату счетов поставщиков.
Со-хостинг на Airbnb и при краткосрочной аренде
Чётко определённая операционная поддержка объектов, в которых законно разрешена краткосрочная аренда, с учётом разрешений, необходимых для каждого вида деятельности.
Кому подходит услуга
Владельцы, для чьих объектов и предполагаемого объёма услуг подтверждена законная допустимость краткосрочной аренды.
Что входит в услугу
- Я помогу вам как собственнику начать согласованную работу по со-хостингу.
- Я согласую подготовку жилья и настройку объявления в вашем собственном аккаунте.
- Я помогу с общением с гостями, если это разрешено законом.
- Я согласую календарь и бронирования, если это разрешено законом.
- Я запланирую уборку и подготовку между заездами гостей.
- Я согласую услуги прачечной и необходимые расходные материалы.
- Я организую приготовления к заезду и выезду.
- Я организую встречи со специалистами по обслуживанию.
- Я сообщаю вам о происшествиях.
- Я подготовлю ежемесячный отчёт для вас как собственника.
Что вы получите
- Письменный, законно допустимый объём услуг по со-хостингу и чек-лист начала сотрудничества.
- Чек-листы готовности объекта, подготовки между заездами, заезда и выезда.
- Согласованный календарь обслуживания, журнал инцидентов и ежемесячный отчёт для владельца.
Что не входит в услугу
Не выполняются действия, выходящие за пределы разрешённого для объекта объёма деятельности или требующие отсутствующей профессиональной лицензии.
Доход от аренды, заполняемость и результаты бронирований не гарантируются.
Услуги поставщиков оплачиваются отдельно.
Расходы на сторонних поставщиков
Уборка, стирка, расходные материалы, техническое обслуживание, ремонт, сборы платформ и применимые налоги оплачиваются отдельно.
Сборы за уборку, взимаемые с гостей, необходимо сверять с расходами на уборку, чтобы избежать двойного выставления счетов.
Допустимость услуг и необходимые разрешения
До начала работы необходимо проверить применимые требования главы 509 законодательства Флориды, правила лицензирования деятельности в сфере недвижимости во Флориде, местное зонирование, муниципальные разрешения, налоги и ограничения кондоминиума или ассоциации домовладельцев (HOA).
Допустимость зависит от конкретного адреса и здания; нельзя считать любой объект в Майами-Бич подходящим для краткосрочной аренды.
Координация открытия бизнеса в США
Я помогаю международным предпринимателям организовать практические этапы подготовки к запуску бизнеса во Флориде.
Через Dream Properties я выступаю вашим контактным лицом на месте: помогаю с административной подготовкой, организую встречи, составляю чек-листы документов и взаимодействую с независимыми квалифицированными специалистами.
Кому подходит услуга
Международные предприниматели, рассматривающие запуск бизнеса во Флориде; французские и европейские клиенты, изучающие возможности в Майами; основатели компаний, которым нужна местная координация встреч и документов; и владельцы бизнеса, которым необходимо структурированное сопровождение взаимодействия с выбранными специалистами.
Что вы получите
- Чек-лист подготовки бизнеса и административный график.
- Чек-листы документов и встреч для выбранных вами специалистов и банка.
- Дорожная карта действий, журнал последующего сопровождения и согласованные отчёты о ходе работ.
Что не входит в услугу
Dream Properties предоставляет услуги по координации и не является юридической фирмой, налоговым консультантом, иммиграционной консультационной организацией или финансовым учреждением.
Мы не предоставляем юридические, налоговые, иммиграционные или регулируемые финансовые консультации.
Само по себе создание компании не даёт иммиграционного статуса в США, разрешения на работу или права на получение визы E-2.
Юридические, бухгалтерские, банковские и иммиграционные вопросы решаются независимыми специалистами с соответствующей квалификацией.
Расходы на сторонних поставщиков
Государственные регистрационные сборы, гонорары юристов и бухгалтеров, подписки на услуги зарегистрированного агента, банковские сборы, переводы, лицензии для бизнеса и другие расходы на поставщиков услуг оплачиваются отдельно от моей услуги по координации.
Перед подготовкой предложения необходимо проверить актуальные официальные сборы по государственным источникам.
- Координация первичного планирования бизнеса
Организация ваших целей, предполагаемых сроков, практических требований и вопросов для независимых профессиональных консультантов.
- Координация создания компании во Флориде
Организация последовательности административных действий, встреч и документов для специалистов, помогающих создать компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или корпорацию.
Выбор юридической формы и налогового режима остаётся за вами и вашими квалифицированными консультантами. - Координация взаимодействия с зарегистрированным агентом
Помощь в определении требований и организации связи с выбранным вами поставщиком услуг зарегистрированного агента.
- Координация подачи заявления на EIN
Разъяснение официальной процедуры Налоговой службы США (IRS) на административном уровне и помощь в организации необходимой информации.
Заявление должно подаваться самим заявителем или надлежащим образом уполномоченным лицом.
IRS выдаёт идентификационный номер работодателя (EIN) бесплатно; моя услуга по координации предоставляется отдельно от любых государственных сборов за подачу документов. - Подготовка к открытию банковского счёта для бизнеса
Подготовка чек-листов документов и организация встреч в банке.
Открытие счёта зависит от требований и одобрения финансового учреждения; одобрение не гарантируется. - Координация взаимодействия со специалистами по бухгалтерскому учёту и налогам
Организация встреч с независимыми бухгалтерами и сертифицированными публичными бухгалтерами (CPA), а также подготовка информации, которую они запрашивают.
Dream Properties не предоставляет налоговые консультации или регулируемые услуги по подготовке налоговой отчётности. - Организация запуска бизнеса
Координация практических задач по запуску, встреч с поставщиками услуг, базовых операционных чек-листов и согласованного последующего сопровождения.
- Текущая административная координация
Дополнительное сопровождение для отслеживания практических операционных задач после создания вашей компании.
Поддержка инвестиционного планирования в Майами
Организационная поддержка при подготовке понятного описания проекта для обсуждения с вашими независимыми квалифицированными консультантами по инвестициям, налогам, праву и недвижимости.
Кому подходит услуга
Международные клиенты, которые хотят систематизировать свои цели, вопросы и практические предположения по проекту до обращения за профессиональной консультацией.
Что входит в услугу
- Уточнение ваших целей и практических сроков.
- Краткие исследовательские материалы для организационной подготовки и чек-листы расходов.
- Рабочие таблицы с иллюстративными сценариями и зафиксированными предположениями для обсуждения с выбранными вами консультантами.
Что вы получите
- Структурированное описание проекта, список вопросов и рабочие таблицы для планирования.
Что не входит в услугу
Не предоставляются финансовые или инвестиционные рекомендации, посреднические услуги, регулируемые консультации или гарантии доходности.
Соответствие инвестиций вашим целям и ситуации и регулируемые вопросы оценивают независимые квалифицированные специалисты.
Расходы на сторонних поставщиков
Гонорары независимых консультантов, отчёты, внешние исследования и расходы на поставщиков услуг оплачиваются отдельно и требуют вашего одобрения.