O que coordeno. O papel dos especialistas.
Antes de começar, combinamos por escrito o trabalho, as responsabilidades e as despesas externas.
Veja como esse escopo se aplica a cada serviço.
Antes de começar, combinamos por escrito o trabalho, as responsabilidades e as despesas externas.
Veja como esse escopo se aplica a cada serviço.
Coordeno tarefas práticas; não atuo como corretor de imóveis nem negocio compra, venda ou locação.
Essas atividades e a orientação regulamentada cabem aos profissionais habilitados que você escolher.
Móveis, materiais, limpeza, manutenção, reparos, empreiteiros, taxas oficiais e honorários profissionais são despesas separadas, pagas pelo cliente.
Trabalho e gastos adicionais exigem sua aprovação prévia.
O apoio a locações de curta duração depende da autorização legal do imóvel e das atividades previstas.
Antes da ativação, devem ser verificados os requisitos de licenciamento da Flórida, licenças locais, zoneamento, tributos e regras do condomínio ou HOA.
A coordenação da abertura de empresa é apoio administrativo.
Seus assessores determinam a estrutura jurídica e o tratamento tributário.
O IRS emite o EIN sem taxa oficial de solicitação; o pedido é apresentado pelo solicitante ou por pessoa devidamente autorizada.
A abertura de conta bancária não é garantida.
Constituir uma empresa não concede status migratório, autorização de trabalho nem direito a visto.
O escopo escrito separa as tarefas de coordenação dos assuntos tratados pelos seus assessores independentes.
Sessão estratégica para Miami
Uma consulta personalizada para esclarecer os próximos passos práticos de um cliente internacional que planeja uma mudança, um projeto relacionado a um imóvel ou atividades empresariais em Miami.
Cliente ideal
Empreendedores internacionais, futuros moradores e proprietários que desejam um plano de ação claro antes de assumir compromissos operacionais.
O que está incluído
- Começamos com um questionário sobre seus planos.
- Conversamos sobre o projeto em uma consulta particular de planejamento.
- Analiso o que você quer fazer, suas datas e a ajuda de que precisa.
- Ajudo a identificar as tarefas que devem ser resolvidas primeiro.
- Preparo um plano de ação de acordo com seu projeto.
- Explico quais partes do projeto podem precisar de profissionais independentes qualificados.
O que você recebe
- Um roteiro de ação personalizado por escrito.
- Uma lista de prioridades e perguntas para discutir com os assessores profissionais escolhidos por você.
O que não está incluído
Não estão incluídas a corretagem imobiliária, recomendações de investimento ou assessoria jurídica, tributária ou de imigração.
As atividades regulamentadas ficam sob a responsabilidade de profissionais independentes com as qualificações e autorizações necessárias.
Custos de terceiros
Consultas com profissionais independentes, deslocamentos, compras e serviços de terceiros são despesas separadas, pagas pelo cliente e sujeitas à aprovação prévia.
Coordenação de mudança para Miami
Apoio prático local para organizar sua chegada e preparar a acomodação que você já providenciou.
Cliente ideal
Pessoas e famílias vindas do exterior que se preparam para mudar para Miami e buscam apoio logístico estruturado.
O que está incluído
- Preparo uma lista para sua mudança.
- Ajudo a planejar a chegada.
- Agendo os horários com os prestadores de serviços.
- Organizo os detalhes práticos da mudança e dos móveis.
- Programo as tarefas de preparação da casa.
- Coordeno os agendamentos de limpeza e as entregas.
- Mantenho você informado sobre o andamento.
O que você recebe
- Um roteiro de chegada e uma lista personalizada de tarefas para a mudança.
- Um cronograma de fornecedores, entregas e preparação da residência.
- Atualizações de andamento e um relatório de conclusão.
O que não está incluído
Buscas de imóveis, visitas e negociações de contratos de locação que exijam licença imobiliária devem ser realizadas por profissionais independentes devidamente licenciados.
Não estão incluídas assessoria jurídica, tributária ou de imigração.
Custos de terceiros
Empresas de mudança, móveis, limpeza, entregas, acomodação, compras e honorários de profissionais independentes são despesas separadas, pagas pelo cliente.
Coordenação de projetos imobiliários internacionais
Coordenação administrativa e logística de um projeto imobiliário em Miami conduzido com seus próprios profissionais licenciados.
Cliente ideal
Clientes internacionais e proprietários que contrataram profissionais independentes licenciados e precisam de um ponto de contato local organizado.
O que está incluído
- Ajudo a planejar o trabalho prático do seu projeto imobiliário.
- Coordeno as principais etapas do projeto.
- Mantenho as listas de documentos em ordem.
- Agendo as reuniões com os profissionais habilitados que você escolheu.
- Coordeno o trabalho com os prestadores de serviços.
- Acompanho as tarefas práticas conforme o projeto avança.
- Ao final, preparo um relatório do trabalho concluído.
O que você recebe
- Um roteiro prático do projeto e uma lista de conferência de documentos.
- Um cronograma de marcos e responsabilidades.
- Atualizações de coordenação e um relatório final de conclusão.
O que não está incluído
A Dream Properties não realiza corretagem imobiliária, não negocia transações ou contratos de locação, não administra depósitos de aluguel ou recursos de transações e não oferece assessoria regulamentada de investimento, jurídica ou tributária.
Custos de terceiros
Honorários de profissionais licenciados, despesas de transações, fornecedores, suprimentos e outros custos de terceiros permanecem separados e são pagos pelo cliente.
Montagem e preparação de imóvel pronto para morar
Organização do mobiliário e da preparação prática de uma residência em Miami que você já possui ou ocupa legalmente.
Cliente ideal
Proprietários e moradores que desejam uma casa preparada e um cronograma coordenado para compras e fornecedores aprovados.
O que está incluído
- Ajudo a planejar os móveis e as outras compras.
- Preparo uma lista dos equipamentos de que a casa precisa.
- Organizo as entregas com os prestadores.
- Agendo a montagem dos móveis.
- Coordeno os horários com os prestadores de limpeza e manutenção.
- Preparo as listas de tarefas para deixar a casa pronta.
- Envio fotos do andamento quando autorizadas.
- Preparo um relatório final sobre o estado de preparação da casa.
O que você recebe
- Um plano de mobiliário e equipamentos com uma lista de compras.
- Um cronograma de entregas, montagem e preparação.
- Atualizações fotográficas aprovadas e um relatório final sobre a prontidão da residência.
O que não está incluído
Móveis e suprimentos não estão incluídos nos serviços de coordenação.
Obras, reparos e atividades que exijam licença profissional devem ser realizados por prestadores independentes devidamente qualificados.
Custos de terceiros
Móveis, suprimentos, limpeza, reparos, materiais, empreiteiros, entregas, montagem e faturas de fornecedores são despesas separadas, pagas pelo cliente após aprovação.
Concierge e coordenação para proprietários
Coordenação prática contínua para proprietários internacionais ou que vivem longe do imóvel e precisam de um contato local organizado para sua residência.
Cliente ideal
Proprietários que vivem no exterior e moradores com uma rotina ocupada que desejam coordenação programada e autorizada das necessidades práticas de sua casa.
O que está incluído
- Agendo os horários com os prestadores de limpeza e manutenção.
- Organizo os serviços para o imóvel que você aprovou.
- Acompanho os assuntos práticos que precisam de atenção.
- Organizo as entregas.
- Coordeno a preparação da casa antes da sua chegada.
- Envio atualizações periódicas sobre o andamento.
O que você recebe
- Um cronograma de serviços acordado.
- Um registro de questões e acompanhamento de fornecedores.
- Listas de preparação para a chegada e relatórios periódicos ao proprietário.
O que não está incluído
Não são oferecidos serviços regulamentados de locação ou administração imobiliária sem a autorização legal necessária.
Estão excluídos o recebimento de aluguéis ou depósitos, a captação de inquilinos e a negociação de contratos de locação.
Não é garantida disponibilidade permanente para emergências.
Custos de terceiros
Limpeza, manutenção, reparos, materiais e todos os serviços de terceiros são cobrados separadamente do cliente; a coordenação não inclui as faturas dos fornecedores.
Coanfitrião de Airbnb e aluguéis de curta temporada
Apoio operacional com escopo claramente definido para imóveis legalmente autorizados a operar com aluguéis de curta temporada, sujeito às autorizações necessárias para cada atividade.
Cliente ideal
Proprietários cujo imóvel e escopo de serviços pretendido tenham sido verificados como legalmente aptos à atividade de aluguel de curta temporada.
O que está incluído
- Ajudo a iniciar as tarefas de coanfitrião combinadas para seu imóvel.
- Coordeno a preparação do imóvel e a configuração do anúncio na sua própria conta.
- Onde a lei permite, ajudo com a comunicação com os hóspedes.
- Onde a lei permite, coordeno o calendário e as reservas.
- Agendo a limpeza e a preparação entre estadias.
- Coordeno os serviços de lavanderia e os suprimentos.
- Organizo os preparativos para a entrada e a saída dos hóspedes.
- Coordeno os horários com os prestadores de manutenção.
- Informo você sobre os incidentes.
- Preparo um relatório mensal para você como proprietário.
O que você recebe
- Um escopo escrito das atividades autorizadas de coanfitrião e uma lista de tarefas iniciais.
- Listas de conferência para preparação, troca de hóspedes, check-in e check-out.
- Um calendário coordenado de serviços, um registro de incidentes e um relatório mensal ao proprietário.
O que não está incluído
Atividades fora da autorização legal do imóvel ou que exijam uma licença profissional indisponível estão excluídas.
Não são garantidos renda de aluguel, ocupação ou resultados de reservas.
Os serviços de fornecedores são separados.
Custos de terceiros
Limpeza, lavanderia, suprimentos, manutenção, reparos, cobranças de plataformas e impostos aplicáveis são separados.
As taxas de limpeza cobradas dos hóspedes devem ser conciliadas com os custos de limpeza para evitar cobrança em duplicidade.
Requisitos e autorizações
Antes da ativação, verifique os requisitos aplicáveis do Capítulo 509 da Flórida, as regras de licenciamento imobiliário da Flórida, o zoneamento local, as licenças municipais, os impostos e as restrições do condomínio ou da associação de proprietários (HOA).
A elegibilidade depende do endereço e do edifício específicos; não se deve presumir que um imóvel em Miami Beach seja elegível.
Coordenação da abertura de empresas nos Estados Unidos
Ajudo empreendedores internacionais a organizar as etapas práticas de abertura de uma empresa na Flórida.
Como seu contato local, coordeno a preparação administrativa, os agendamentos, os documentos necessários e a comunicação com os profissionais independentes qualificados que você escolher.
Cliente ideal
Empreendedores internacionais que consideram iniciar uma empresa na Flórida; clientes franceses e europeus que exploram oportunidades em Miami; fundadores que precisam de coordenação local de agendamentos e documentos; e empresários que buscam acompanhamento estruturado com os profissionais escolhidos.
O que você recebe
- Uma lista de preparação empresarial e um cronograma administrativo.
- Listas de conferência de documentos e agendamentos para os profissionais e o banco escolhidos por você.
- Um roteiro de ação, um registro de acompanhamento e os relatórios de andamento acordados.
O que não está incluído
A Dream Properties oferece serviços de coordenação; não é um escritório de advocacia, uma empresa de assessoria tributária, uma consultoria de imigração nem uma instituição financeira.
Não oferecemos assessoria jurídica, tributária, de imigração ou financeira regulamentada.
A constituição de uma empresa não concede, por si só, status migratório nos Estados Unidos, autorização de trabalho ou elegibilidade para um visto E-2.
Questões jurídicas, contábeis, bancárias e de imigração devem ser tratadas por profissionais independentes devidamente qualificados.
Custos de terceiros
Taxas governamentais de protocolo, honorários de advogados e contadores, assinaturas de serviços de agente registrado, cobranças bancárias, traduções, licenças comerciais e outras despesas de prestadores de serviços são separadas do nosso serviço de coordenação.
As taxas oficiais vigentes devem ser verificadas em fontes governamentais antes da preparação de um orçamento.
- Coordenação do planejamento empresarial inicial
Organização dos seus objetivos, prazos estimados, necessidades práticas e perguntas para assessores profissionais independentes.
- Coordenação da constituição de uma empresa na Flórida
Organização da sequência administrativa, dos agendamentos e dos documentos para profissionais que auxiliam na constituição de uma LLC ou corporation.
A escolha da estrutura jurídica e do tratamento tributário permanece sob sua responsabilidade e a de seus assessores qualificados. - Coordenação com o agente registrado
Apoio na identificação dos requisitos e na coordenação do contato com o prestador de serviços de agente registrado escolhido por você.
- Coordenação da solicitação do EIN
Explicação do processo oficial do IRS em nível administrativo e apoio na organização das informações pertinentes.
A solicitação deve ser apresentada pelo requerente ou por uma pessoa devidamente autorizada.
O IRS emite o EIN gratuitamente; nosso serviço de coordenação é separado de qualquer taxa governamental de protocolo. - Preparação para serviços bancários empresariais
Organização das listas de documentos e dos agendamentos bancários.
A abertura de conta está sujeita aos requisitos e à aprovação da instituição financeira; a aprovação nunca é garantida. - Coordenação com profissionais contábeis e tributários
Agendamento de conversas com contadores independentes e CPA, e organização das informações solicitadas por eles.
A Dream Properties não oferece assessoria tributária nem serviços regulamentados de preparação fiscal. - Organização do lançamento da empresa
Coordenação das tarefas práticas de implantação, dos agendamentos com prestadores de serviços, das listas operacionais básicas e do acompanhamento acordado.
- Coordenação administrativa contínua
Acompanhamento opcional das tarefas operacionais práticas após a constituição da empresa.
Apoio ao planejamento de investimentos em Miami
Apoio organizacional para preparar um resumo claro do projeto a ser analisado com seus assessores independentes qualificados nas áreas de investimentos, tributação, direito e imóveis.
Cliente ideal
Clientes internacionais que desejam organizar seus objetivos, perguntas e premissas práticas do projeto antes de buscar orientação profissional.
O que está incluído
- Esclarecimento dos seus objetivos e prazos práticos.
- Resumos de pesquisa organizacional e listas de despesas.
- Planilhas de cenários ilustrativos que documentam as premissas para análise pelos assessores escolhidos por você.
O que você recebe
- Um resumo estruturado do projeto, uma lista de perguntas e planilhas de planejamento.
O que não está incluído
Não oferecemos recomendações financeiras ou de investimento, corretagem, assessoria regulamentada ou retornos garantidos.
Profissionais independentes qualificados avaliam a adequação dos investimentos e as questões regulamentadas.
Custos de terceiros
Honorários de assessores independentes, relatórios e despesas de pesquisa externa ou fornecedores são separados e exigem sua aprovação.