私が調整すること。専門家が担当すること。
開始前に、業務内容、責任分担、外部費用を書面で確認します。
各サービスの具体的な範囲をご案内します。
開始前に、作業内容、責任分担、外部費用を書面で確認します。
各サービスにこの範囲がどう適用されるかをご案内します。
私は実務を調整する立場であり、不動産仲介や売買・賃貸契約の交渉は行いません。
これらの業務と、規制対象となる専門的な助言は、お客様が選んだ、必要な資格・免許を持つ専門家が担当します。
家具、用品、清掃、保守、修理、工事業者、政府の手数料、専門家への報酬は、お客様が別途負担します。
追加の作業や支出には事前の承認が必要です。
短期賃貸のサポートは、物件と予定する活動が法的要件を満たす場合に限ります。
開始前にフロリダの免許要件、地域の許可、用途地域、税金、コンドミニアムやHOAの規約を確認する必要があります。
事業開始に向けた調整は、事務手続きや手配のサポートです。
法人形態や税務上の扱いはアドバイザーが判断します。
IRSによるEINの発行には政府の申請手数料はかかりません。
申請は、申請者本人または適切な権限を持つ方が行います。
銀行口座の開設は保証しません。
会社を設立しても、在留資格、就労許可、ビザの申請資格が得られるわけではありません。
業務範囲を記載した書面で、合意した調整作業と、独立したアドバイザーが担当する事項を区別します。
マイアミ計画相談
海外のお客様の移住、不動産関連プロジェクト、マイアミでの事業活動について、実務上の次のステップを明確にする個別相談です。
対象となるお客様
具体的な手配や契約を進める前に、明確な行動計画を整えたい海外の起業家、移住予定者、不動産所有者。
サービスに含まれる内容
- 最初に、ご計画についてのアンケートにお答えいただきます。
- 個別の相談で、ご計画についてお話を伺います。
- ご希望の内容、時期、必要なお手伝いを確認します。
- 先に取り組むべき作業を一緒に整理します。
- ご計画に合わせた行動計画を作成します。
- 適切な資格を持つ独立した専門家が必要となる部分をご説明します。
お渡しするもの
- お客様に合わせた行動計画書。
- 優先事項のチェックリストと、お客様が選んだ専門アドバイザーに相談するための質問事項。
サービス対象外の内容
不動産仲介、投資の推奨、法律・税務・移民に関する助言は含まれません。
規制対象の業務は、適切な資格を持つ独立した専門家が担当します。
第三者に支払う費用
独立した専門家への相談料、交通・出張費、購入費、第三者のサービス料は別途お客様のご負担となり、事前の承認が必要です。
マイアミ移住コーディネート
マイアミへの到着と、お客様がすでに確保された住まいの準備を整えるための、現地での実務支援です。
対象となるお客様
マイアミへの移住を準備しており、引っ越しや生活準備を段取りよく進めたい海外のお客様やご家族。
サービスに含まれる内容
- 状況に合わせた引っ越しのチェックリストを作成します。
- 到着の段取りをお手伝いします。
- サービス事業者との予約を手配します。
- 引っ越しと家具の準備に関する手配をまとめます。
- 住まいの準備作業を日程にまとめます。
- 清掃の予約と配送を調整します。
- 進捗をお伝えします。
お渡しするもの
- 到着までのロードマップと個別の移住チェックリスト。
- 業者、配送、住まいの準備に関するスケジュール。
- 進捗状況のご案内と完了報告書。
サービス対象外の内容
不動産ライセンスが必要な物件探し、内見、賃貸借契約の交渉は、適切なライセンスを持つ独立した専門家が担当します。
法律・税務・移民に関する助言は含まれません。
第三者に支払う費用
引っ越し業者、家具、清掃、配送、宿泊、各種購入、独立した専門家への支払いは、別途お客様のご負担となります。
海外のお客様向け不動産プロジェクト調整
お客様が独自に依頼されたライセンス保有の専門家と進めるマイアミの不動産プロジェクトについて、事務と実務手配を調整します。
対象となるお客様
独立したライセンス保有の専門家をすでに選任しており、現地で情報と段取りを整理する窓口を必要とする海外のお客様や所有者。
サービスに含まれる内容
- 不動産プロジェクトに関わる実務の計画をお手伝いします。
- プロジェクトの主な段階を調整します。
- 必要書類のチェックリストを整理します。
- お客様が選んだ、必要な免許を持つ専門家との面談を手配します。
- サービス事業者と作業を調整します。
- プロジェクトの進行に合わせて実務を確認します。
- 終了時に、完了した作業の報告をまとめます。
お渡しするもの
- 実務に即したプロジェクトのロードマップと書類チェックリスト。
- マイルストーンと担当者を明確にしたスケジュール。
- 調整状況のご案内と最終完了報告書。
サービス対象外の内容
Dream Propertiesは不動産仲介、取引や賃貸借契約の交渉、賃貸保証金や取引資金の取り扱いを行いません。
また、規制対象の投資・法律・税務に関する助言も提供しません。
第三者に支払う費用
ライセンス保有の専門家の報酬、取引関連費用、業者への支払い、備品、その他の第三者費用は、別途お客様のご負担となります。
住まいの設備・家具手配と入居準備
お客様がすでに所有されている、または適法に居住できるマイアミの住宅について、家具の配置と実務的な入居準備を整えます。
対象となるお客様
住まいを整えたい所有者や居住者で、承認済みの購入と業者のスケジュールをまとめて調整したいお客様。
サービスに含まれる内容
- 家具やその他の購入品の計画をお手伝いします。
- 住まいに必要な設備のチェックリストを作成します。
- 事業者と配送を手配します。
- 家具の組み立てを予約します。
- 清掃・メンテナンス事業者との予約を調整します。
- 住まいを整えるためのチェックリストを作成します。
- 許可をいただいた場合に、写真で状況をお伝えします。
- 住まいの準備状況を最終報告にまとめます。
お渡しするもの
- 家具・設備の計画と購入品チェックリスト。
- 配送、組み立て、入居準備のスケジュール。
- 承認を得た写真による報告と、住まいの準備完了報告書。
サービス対象外の内容
家具や備品そのものはコーディネートサービスに含まれません。
工事、修理、専門ライセンスを要する業務は、適切な資格を持つ独立した業者が実施します。
第三者に支払う費用
家具、備品、清掃、修理、資材、施工業者、配送、組み立て、その他の業者への支払いは、お客様の承認を得たうえで、別途ご負担いただきます。
オーナー向けコンシェルジュ・実務調整
海外や遠方にお住まいの所有者に向け、住宅の実務を整理する現地窓口として、継続的なコーディネートを行います。
対象となるお客様
海外在住の所有者やお忙しい居住者で、住まいに関する日常的な手配を、承認した範囲で計画的に進めたいお客様。
サービスに含まれる内容
- 清掃・メンテナンス事業者との予約を手配します。
- 承認いただいた住まいに関するサービスを調整します。
- 対応が必要な実務上の問題を記録します。
- 配送を手配します。
- 到着前の住まいの準備を調整します。
- 進捗を定期的にお伝えします。
お渡しするもの
- 合意したサービススケジュール。
- 問題事項と業者対応の記録。
- 到着前の準備チェックリストと定期的なオーナーレポート。
サービス対象外の内容
必要な法的許可なしに、規制対象の賃貸業務や不動産管理業務を提供することはありません。
家賃・保証金の回収、入居者の紹介、賃貸借契約の交渉は対象外です。
常時の緊急対応は保証していません。
第三者に支払う費用
清掃、保守、修理、資材、その他すべての第三者サービスは、お客様へ別途請求されます。
コーディネートには業者の請求額は含まれません。
Airbnb・短期賃貸の共同ホスト支援
短期賃貸として適法に運営できる物件を対象に、範囲を明確にした運営支援を提供します。
各業務には、それぞれ必要な許認可が求められます。
対象となるお客様
物件と依頼するサービスの双方が、短期賃貸の法的要件を満たすと確認されたオーナー。
サービスに含まれる内容
- オーナーとして合意いただいた共同ホスト支援の開始準備をお手伝いします。
- 物件の準備と、お客様ご自身のアカウントでの掲載設定を調整します。
- 法律で認められる場合に、ゲストとのやり取りをお手伝いします。
- 法律で認められる場合に、カレンダーと予約を調整します。
- 清掃とゲストの入れ替えに伴う作業を手配します。
- 洗濯サービスと備品を調整します。
- チェックイン・チェックアウトの準備を手配します。
- メンテナンス事業者との予約を調整します。
- 問題が発生した場合、お客様にご報告します。
- オーナー向けの月次報告を作成します。
お渡しするもの
- 書面による承認済みの共同ホスト業務範囲と初期準備チェックリスト。
- 物件準備、ゲスト入れ替え、チェックイン・チェックアウトのチェックリスト。
- 調整済みのサービスカレンダー、問題記録、月次オーナーレポート。
サービス対象外の内容
物件に認められた法的範囲を超える業務や、保有していない専門ライセンスを必要とする業務は対象外です。
賃料収入、稼働率、予約成果は保証しません。
各業者のサービスは別途手配し、費用も別途必要です。
第三者に支払う費用
清掃、洗濯、備品、保守、修理、プラットフォーム手数料、適用される税金は別途必要です。
ゲストから受領する清掃費と実際の清掃費用を照合し、二重請求を防ぐ必要があります。
適格性と必要な許認可
サービス開始前に、適用されるフロリダ州法第509章、フロリダ州の不動産ライセンス規則、地域の用途規制、自治体の許可、税務要件、コンドミニアムや住宅所有者協会（HOA）の規約を確認してください。
短期賃貸が認められるかは具体的な所在地と建物により異なります。
マイアミビーチのすべての物件で短期賃貸を行えるわけではありません。
米国での起業準備サポート
フロリダで事業を始める海外のお客様に向けて、実務上の準備をお手伝いします。
現地の窓口として、事務手続きの準備、面談の予約、必要書類の確認、お客様が選ぶ適切な資格を持つ独立した専門家との連絡を調整します。
対象となるお客様
フロリダでの事業開始を検討する海外の起業家、マイアミでの機会を探るフランスや欧州のお客様、予約や書類準備の現地調整を必要とする創業者、選任した専門家との継続的な連絡を整理したい事業者。
お渡しするもの
- 事業準備チェックリストと事務手続きのスケジュール。
- 選任された専門家と銀行に向けた書類・予約のチェックリスト。
- アクションロードマップ、対応記録、合意した進捗報告。
サービス対象外の内容
Dream Propertiesはコーディネートサービスであり、法律事務所、税務アドバイザリー会社、移民コンサルタント、金融機関ではありません。
法律・税務・移民または規制対象の金融助言は提供しません。
会社設立だけでは、米国の在留資格、就労許可、E-2ビザの適格性は得られません。
法律、会計、銀行、移民に関する事項は、適切な資格を持つ独立した専門家が担当します。
第三者に支払う費用
政府への申請費用、弁護士・会計士の報酬、登録代理人の継続利用料、銀行手数料、翻訳費、営業許可の取得費用、その他のサービス業者の費用は、当社のコーディネート料金とは別です。
お見積もりの作成前に、公的機関の情報で最新の申請費用を確認する必要があります。
- 初期の事業計画コーディネート
目的、予定時期、実務上の要件、独立した専門アドバイザーへの質問事項を整理します。
- フロリダでの会社設立コーディネート
LLCまたは法人の設立を支援する専門家に向けて、手続きの順序、予約、書類を整理します。
法的な組織形態と税務上の取り扱いは、お客様と適切な資格を持つアドバイザーが判断します。 - 登録代理人とのコーディネート
必要な要件の整理を支援し、お客様が選んだ登録代理人サービスとの連絡を調整します。
- 雇用主識別番号（EIN）の申請コーディネート
米国内国歳入庁（IRS）の公式申請手続きを事務面から説明し、関連情報の整理を支援します。
申請は、申請者本人または適切な権限を与えられた方が行う必要があります。
IRSによるEINの発行は無料です。
当社のコーディネート料金と、政府への申請費用は分けて扱います。 - 法人銀行口座の開設準備
必要書類のチェックリストと銀行の予約を整理します。
口座開設は金融機関の要件と審査によって決まり、承認を保証することはありません。 - 会計・税務専門家とのコーディネート
独立した会計士や公認会計士（CPA）との相談を手配し、求められる情報を整理します。
Dream Propertiesは税務助言や規制対象の税務申告業務を提供しません。 - 事業開始に向けた実務の整理
実務上の立ち上げ作業、サービス業者との予約、基本的な運営チェックリスト、合意したフォローアップを調整します。
- 継続的な事務コーディネート
会社設立後の実務・運営タスクを確認するため、必要に応じて継続的なフォローアップをご利用いただけます。
マイアミ投資計画の整理支援
独立した適格な投資、税務、法律、不動産のアドバイザーと検討するために、明確なプロジェクト概要をまとめる実務支援です。
対象となるお客様
専門家に助言を求める前に、目的、質問、実務上の前提条件を整理したい海外のお客様。
サービスに含まれる内容
- 目的と実務上のスケジュールの明確化。
- 計画整理のための調査概要と支出チェックリスト。
- お客様が選んだアドバイザーの確認に向け、前提条件を記載した参考シナリオのワークシート。
お渡しするもの
- 体系的なプロジェクト概要、質問リスト、計画用ワークシート。
サービス対象外の内容
金融・投資の推奨、不動産仲介、規制対象の助言は提供せず、収益も保証しません。
投資の適合性と規制対象の事項は、適切な資格を持つ独立した専門家が評価します。
第三者に支払う費用
独立したアドバイザーの報酬、報告書、外部調査、業者に関する費用は別途必要となり、お客様の承認が必要です。