Cosa coordino. Il ruolo degli specialisti.

Sessione strategica per Miami

Un incontro personalizzato per chiarire i prossimi passi pratici di un cliente internazionale che sta organizzando un trasferimento, un progetto legato a un immobile o un’attività imprenditoriale a Miami.

Cliente ideale

Imprenditori internazionali, futuri residenti e proprietari che desiderano un piano d’azione chiaro prima di assumere impegni operativi.

Cosa è incluso

• Partiamo da un questionario sui tuoi programmi.
• Parliamo del progetto durante una consulenza privata dedicata alla pianificazione.
• Esamino cosa vuoi fare, le date e l’aiuto di cui hai bisogno.
• Ti aiuto a individuare le attività da affrontare per prime.
• Preparo un piano d’azione adatto al tuo progetto.
• Ti indico quali parti del progetto possono richiedere professionisti indipendenti qualificati.

Cosa ricevi

• Una tabella di marcia personalizzata in forma scritta.
• Una lista delle priorità e delle domande da discutere con i consulenti professionali scelti dal cliente.

Cosa è escluso

Sono esclusi l’intermediazione immobiliare, le raccomandazioni d’investimento e la consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione.
Le attività regolamentate restano di competenza di professionisti indipendenti in possesso delle qualifiche necessarie.

Costi di terzi

Le consulenze di professionisti indipendenti, i viaggi, gli acquisti e i servizi di terzi costituiscono spese separate a carico del cliente, soggette ad approvazione preventiva.

Coordinamento del trasferimento a Miami

Supporto pratico sul posto per organizzare il tuo arrivo e preparare un alloggio che hai già individuato e concordato.

Cliente ideale

Persone e famiglie provenienti dall’estero che si preparano a trasferirsi a Miami e desiderano un supporto logistico strutturato.

Cosa è incluso

• Preparo una checklist per il tuo trasferimento.
• Ti aiuto a pianificare l’arrivo.
• Fisso gli appuntamenti con i fornitori.
• Organizzo gli aspetti pratici del trasloco e dell’arredamento.
• Programmo le attività per preparare la casa.
• Coordino gli appuntamenti per le pulizie e le consegne.
• Ti tengo aggiornato sui progressi.

Cosa ricevi

• Una tabella di marcia per l’arrivo e una lista personalizzata delle attività per il trasferimento.
• Un calendario dei fornitori, delle consegne e della preparazione dell’abitazione.
• Aggiornamenti sull’avanzamento e un rapporto conclusivo.

Cosa è escluso

La ricerca di immobili, le visite e le trattative sui contratti di locazione che richiedono una licenza immobiliare devono essere svolte da professionisti indipendenti regolarmente abilitati.
Sono escluse le consulenze legali, fiscali e in materia di immigrazione.

Costi di terzi

Traslocatori, mobili, pulizie, consegne, alloggio, acquisti e compensi dei professionisti indipendenti costituiscono spese separate a carico del cliente.

Coordinamento di progetti immobiliari internazionali

Coordinamento amministrativo e logistico per un progetto immobiliare a Miami seguito dai professionisti abilitati scelti dal cliente.

Cliente ideale

Clienti internazionali e proprietari che hanno incaricato professionisti indipendenti abilitati e hanno bisogno di un referente locale organizzato.

Cosa è incluso

• Ti aiuto a pianificare gli aspetti pratici del progetto immobiliare.
• Coordino le tappe principali del progetto.
• Tengo aggiornati gli elenchi dei documenti.
• Organizzo gli incontri con i professionisti abilitati che hai scelto.
• Coordino il lavoro con i fornitori.
• Seguo le attività pratiche mentre il progetto avanza.
• Alla fine, preparo un rapporto sul lavoro completato.

Cosa ricevi

• Una tabella di marcia operativa e una lista di controllo dei documenti.
• Un calendario delle principali scadenze e delle responsabilità.
• Aggiornamenti sul coordinamento e un rapporto finale di completamento.

Cosa è escluso

Dream Properties non svolge attività di intermediazione immobiliare, non negozia compravendite o locazioni, non gestisce depositi dei canoni o fondi delle transazioni e non fornisce consulenza regolamentata in materia di investimenti, diritto o fiscalità.

Costi di terzi

I compensi dei professionisti abilitati, le spese delle transazioni, i fornitori, le forniture e gli altri costi di terzi restano separati e sono a carico del cliente.

Allestimento dell’immobile e preparazione chiavi in mano

Organizzazione dell’arredamento e della preparazione pratica di una residenza a Miami di cui sei già proprietario o che occupi legittimamente.

Cliente ideale

Proprietari e residenti che desiderano una casa pronta e un calendario coordinato per gli acquisti e i fornitori approvati.

Cosa è incluso

• Ti aiuto a pianificare l’arredamento e gli altri acquisti.
• Preparo una lista delle attrezzature necessarie per la casa.
• Organizzo le consegne con i fornitori.
• Programmo il montaggio dei mobili.
• Coordino gli appuntamenti con i fornitori di pulizie e manutenzione.
• Preparo le checklist per allestire la casa.
• Ti invio aggiornamenti fotografici quando sono autorizzati.
• Preparo un rapporto finale sullo stato di preparazione della casa.

Cosa ricevi

• Un piano dell’arredamento e delle dotazioni, con una lista degli acquisti.
• Un calendario delle consegne, del montaggio e della preparazione.
• Aggiornamenti fotografici approvati e un rapporto finale sullo stato di preparazione dell’abitazione.

Cosa è escluso

I mobili e le forniture non sono inclusi nei servizi di coordinamento.
Lavori edili, riparazioni e attività che richiedono un’abilitazione professionale devono essere eseguiti da fornitori indipendenti in possesso delle qualifiche necessarie.

Costi di terzi

Mobili, forniture, pulizie, riparazioni, materiali, imprese, consegne, montaggio e fatture dei fornitori costituiscono spese separate a carico del cliente, previa approvazione.

Concierge e coordinamento per proprietari

Coordinamento pratico continuativo per proprietari internazionali o lontani dal proprio immobile che desiderano un referente locale organizzato per la loro residenza.

Cliente ideale

Proprietari che vivono all’estero e residenti con molti impegni che desiderano un coordinamento programmato e autorizzato delle esigenze pratiche della loro abitazione.

Cosa è incluso

• Organizzo gli appuntamenti con i fornitori di pulizie e manutenzione.
• Coordino i servizi per la casa che hai approvato.
• Seguo le questioni pratiche che richiedono attenzione.
• Organizzo le consegne.
• Coordino la preparazione della casa prima del tuo arrivo.
• Ti invio aggiornamenti periodici sui progressi.

Cosa ricevi

• Un calendario dei servizi concordato.
• Un registro delle questioni da risolvere e dei contatti con i fornitori.
• Liste di controllo per preparare l’arrivo e rapporti periodici per il proprietario.

Cosa è escluso

Non vengono forniti servizi regolamentati di locazione o gestione immobiliare senza le necessarie autorizzazioni legali.
Sono esclusi la riscossione di canoni o depositi, la ricerca di inquilini e la negoziazione dei contratti di locazione.
Non è garantita una disponibilità continua per le emergenze.

Costi di terzi

Pulizie, manutenzione, riparazioni, materiali e tutti i servizi di terzi sono fatturati separatamente al cliente; il coordinamento non include le fatture dei fornitori.

Co-hosting Airbnb e affitti di breve durata

Supporto operativo con un ambito chiaramente definito per immobili legalmente autorizzati agli affitti di breve durata, subordinato alle autorizzazioni richieste per ciascuna attività.

Cliente ideale

Proprietari per i quali sono stati verificati l’idoneità legale dell’immobile e l’ambito dei servizi previsti per gli affitti di breve durata.

Cosa è incluso

• Ti aiuto ad avviare le attività di co-hosting concordate per il tuo immobile.
• Coordino la preparazione dell’immobile e l’impostazione dell’annuncio sul tuo account.
• Dove la legge lo consente, ti aiuto con la comunicazione con gli ospiti.
• Dove la legge lo consente, coordino il calendario e le prenotazioni.
• Programmo le pulizie e la preparazione tra un soggiorno e l’altro.
• Coordino la lavanderia e le forniture.
• Organizzo i preparativi per check-in e check-out.
• Coordino gli appuntamenti con i fornitori di manutenzione.
• Ti segnalo eventuali incidenti.
• Preparo un rapporto mensile per te come proprietario.

Cosa ricevi

• Un ambito di co-hosting scritto e autorizzato e una lista di controllo per l’avvio.
• Liste di controllo per la preparazione, il cambio degli ospiti, il check-in e il check-out.
• Un calendario coordinato dei servizi, un registro degli incidenti e un rapporto mensile per il proprietario.

Cosa è escluso

Sono escluse le attività non coperte dalle autorizzazioni legali dell’immobile o che richiedono una licenza professionale non disponibile.
Non sono garantiti redditi da locazione, tassi di occupazione o risultati delle prenotazioni.
I servizi dei fornitori sono separati.

Costi di terzi

Pulizie, lavanderia, forniture, manutenzione, riparazioni, costi delle piattaforme e imposte applicabili sono separati.
Le spese di pulizia addebitate agli ospiti devono essere riconciliate con i costi effettivi delle pulizie per evitare una doppia fatturazione.

Requisiti e autorizzazioni

Prima dell’attivazione, verificare i requisiti applicabili del Capitolo 509 della Florida, le norme sulle licenze immobiliari della Florida, la destinazione urbanistica locale, i permessi comunali, le imposte e le restrizioni del condominio o dell’associazione dei proprietari (HOA).
L’idoneità dipende dall’indirizzo e dall’edificio specifici: non si deve presumere che un immobile a Miami Beach sia idoneo.

Coordinamento dell’avvio d’impresa negli Stati Uniti

Aiuto gli imprenditori internazionali a organizzare gli aspetti pratici dell’avvio di un’impresa in Florida.
Come referente sul posto, coordino la preparazione amministrativa, gli appuntamenti, i documenti da raccogliere e i contatti con i professionisti indipendenti qualificati che scegli.

Cliente ideale

Imprenditori internazionali che valutano un avvio in Florida; clienti francesi ed europei interessati alle opportunità di Miami; fondatori che necessitano di un coordinamento locale di appuntamenti e documenti; e titolari d’impresa che desiderano un monitoraggio strutturato con i professionisti scelti.

Cosa ricevi

• Una lista delle attività preparatorie e un calendario amministrativo.
• Liste di controllo dei documenti e degli appuntamenti per i professionisti e la banca scelti dal cliente.
• Una tabella di marcia, un registro di monitoraggio e i rapporti sull’avanzamento concordati.

Cosa è escluso

Dream Properties offre servizi di coordinamento: non è uno studio legale, una società di consulenza fiscale, un’impresa di consulenza per l’immigrazione o un istituto finanziario.
Non forniamo consulenza legale, fiscale, in materia di immigrazione o finanziaria regolamentata.
La costituzione di un’impresa non conferisce, di per sé, uno status di immigrazione negli Stati Uniti, un’autorizzazione al lavoro o l’idoneità a ottenere un visto E-2.
Le questioni legali, contabili, bancarie e di immigrazione restano di competenza di professionisti indipendenti in possesso delle qualifiche necessarie.

Costi di terzi

I diritti governativi per le pratiche, i compensi di avvocati e professionisti contabili, gli abbonamenti ai servizi di registered agent, le spese bancarie, le traduzioni, le licenze commerciali e le altre spese dei fornitori sono separati dal nostro servizio di coordinamento.
I diritti ufficiali in vigore devono essere verificati presso le fonti governative prima della preparazione di un preventivo.

1. Coordinamento della pianificazione iniziale dell’impresa

   Organizzazione degli obiettivi, delle tempistiche stimate, delle esigenze pratiche e delle domande da porre ai consulenti professionali indipendenti.

2. Coordinamento della costituzione dell’impresa in Florida

   Organizzazione della sequenza amministrativa, degli appuntamenti e dei documenti per i professionisti che assistono nella costituzione di una LLC o di una corporation.
   La scelta della forma giuridica e del trattamento fiscale resta di competenza tua e dei tuoi consulenti qualificati.

3. Coordinamento con il registered agent

   Supporto nell’individuazione dei requisiti e nel coordinamento dei contatti con il fornitore di servizi di registered agent scelto dal cliente.

4. Coordinamento della richiesta di EIN

   Spiegazione del procedimento ufficiale dell’IRS a livello amministrativo e supporto nell’organizzazione delle informazioni necessarie.
   La domanda deve essere presentata dal richiedente o da una persona debitamente autorizzata.
   L’IRS rilascia gratuitamente l’EIN; il nostro servizio di coordinamento è distinto da qualsiasi diritto amministrativo governativo.

5. Preparazione per i servizi bancari aziendali

   Organizzazione delle liste di controllo dei documenti e degli appuntamenti in banca.
   L’apertura di un conto dipende dai requisiti e dall’approvazione dell’istituto finanziario; l’approvazione non è mai garantita.

6. Coordinamento con professionisti contabili e fiscali

   Organizzazione degli incontri con professionisti contabili indipendenti e CPA e delle informazioni da loro richieste.
   Dream Properties non fornisce consulenza fiscale né servizi regolamentati di preparazione delle dichiarazioni fiscali.

7. Organizzazione dell’avvio dell’attività

   Coordinamento delle attività pratiche di avvio, degli appuntamenti con i fornitori, delle liste operative di base e del monitoraggio concordato.

8. Coordinamento amministrativo continuativo

   Supporto facoltativo per monitorare le attività operative pratiche dopo la costituzione dell’impresa.

Supporto alla pianificazione di progetti d’investimento a Miami

Supporto organizzativo per preparare una sintesi chiara del progetto da esaminare con i consulenti indipendenti qualificati scelti dal cliente in materia di investimenti, fiscalità, diritto e immobili.

Cliente ideale

Clienti internazionali che desiderano organizzare obiettivi, domande e ipotesi pratiche del progetto prima di richiedere una consulenza professionale.

Cosa è incluso

• Chiarimento degli obiettivi e delle tempistiche pratiche.
• Sintesi delle ricerche svolte per organizzare il progetto e liste di controllo delle spese.
• Prospetti con scenari illustrativi che documentano le ipotesi da esaminare con i consulenti scelti dal cliente.

Cosa ricevi

• Una sintesi strutturata del progetto, un elenco di domande e prospetti di pianificazione.

Cosa è escluso

Non vengono fornite raccomandazioni finanziarie o d’investimento, intermediazione, consulenza regolamentata o garanzie di rendimento.
I professionisti indipendenti qualificati valutano l’adeguatezza degli investimenti e le questioni regolamentate.

Costi di terzi

I compensi dei consulenti indipendenti, i rapporti e le spese per ricerche esterne o fornitori sono separati e richiedono la tua approvazione.