Ce que je coordonne. Le rôle des spécialistes.
Avant de commencer, nous convenons par écrit du travail, des responsabilités et des frais externes.
Voici comment ce cadre s’applique à chaque service.
Avant de commencer, nous convenons par écrit du travail, des responsabilités et des frais externes.
Voici comment ce cadre s’applique à chaque service.
Je coordonne des tâches pratiques ; je n’exerce pas comme courtier immobilier et ne négocie ni achat, ni vente, ni bail.
Ces activités et les conseils réglementés relèvent des professionnels habilités que vous choisissez.
Le mobilier, les fournitures, le ménage, l’entretien, les réparations, les interventions d’artisans, les frais administratifs officiels et les honoraires de spécialistes sont des dépenses distinctes à votre charge.
Toute tâche ou dépense supplémentaire nécessite votre accord préalable.
L’accompagnement en location de courte durée dépend de l’éligibilité légale du logement et des activités prévues.
Les exigences de licence en Floride, les autorisations locales, le zonage, les taxes et les règles de copropriété ou d’association de propriétaires (HOA) doivent être vérifiés avant la mise en place du service.
La coordination de la création d’entreprise est un soutien administratif.
Vos conseillers déterminent la structure juridique et le régime fiscal.
L’IRS délivre l’EIN sans frais officiels de demande ; le demandeur ou une personne dûment autorisée dépose le dossier.
L’ouverture d’un compte bancaire n’est jamais garantie.
Créer une société ne donne pas de statut d’immigration, d’autorisation de travail ni de droit à un visa.
Le périmètre défini par écrit distingue les tâches de coordination convenues des sujets traités par vos conseillers indépendants.
Séance stratégique Miami
Une consultation personnalisée pour clarifier les prochaines étapes pratiques de votre installation, de votre projet immobilier ou de vos activités professionnelles à Miami.
À qui s’adresse ce service
Entrepreneurs internationaux, futurs résidents et propriétaires souhaitant un plan d’action clair avant de prendre des engagements opérationnels.
Ce qui est inclus
- Je vous envoie un questionnaire pour préparer notre échange.
- Un entretien individuel nous permet de préparer la suite de votre projet.
- Je passe en revue vos objectifs, vos dates et les besoins à organiser.
- Je repère avec vous les tâches à traiter en premier.
- Je prépare une feuille de route adaptée à votre situation.
- Je vous aide à identifier les professionnels indépendants qualifiés dont votre projet peut avoir besoin.
Ce que je vous remets
- Une feuille de route écrite personnalisée.
- Une liste de priorités et de questions à aborder avec vos conseillers professionnels.
Ce qui est exclu
Le courtage immobilier, les recommandations d’investissement et les conseils juridiques, fiscaux ou d’immigration sont exclus.
Les activités réglementées restent confiées à des professionnels indépendants disposant des qualifications appropriées.
Frais des prestataires indépendants
Les consultations de professionnels indépendants, déplacements, achats et prestations de tiers sont des frais distincts à votre charge, soumis à votre accord préalable.
Coordination de votre installation à Miami
Un accompagnement local pratique pour organiser votre arrivée et préparer le logement que vous avez déjà réservé ou obtenu.
À qui s’adresse ce service
Personnes et familles internationales préparant leur installation à Miami et recherchant un soutien logistique structuré.
Ce qui est inclus
- Je prépare une liste de tâches adaptée à votre installation.
- Je planifie avec vous les préparatifs de votre arrivée.
- J’organise les rendez-vous avec les prestataires.
- J’organise la logistique du déménagement et de l’ameublement.
- Je fixe le calendrier de préparation du logement.
- J’organise le ménage et les livraisons avec les prestataires.
- Je vous transmets des points d’avancement.
Ce que je vous remets
- Une feuille de route d’arrivée et une liste de préparation personnalisée.
- Un calendrier des prestataires, livraisons et préparatifs du logement.
- Des mises à jour et un bilan de fin de mission.
Ce qui est exclu
La recherche de biens, les visites et la négociation de baux nécessitant une licence immobilière sont confiées à des professionnels indépendants titulaires des licences requises.
Les conseils juridiques, fiscaux et d’immigration sont exclus.
Frais des prestataires indépendants
Déménageurs, meubles, ménage, livraisons, hébergement, achats et honoraires des professionnels indépendants sont des frais distincts payés par le client.
Coordination de projet immobilier international
Une coordination administrative et logistique autour d’un projet immobilier à Miami mené avec vos propres professionnels titulaires des licences requises.
À qui s’adresse ce service
Clients et propriétaires internationaux ayant mandaté des professionnels indépendants titulaires des licences requises et souhaitant un interlocuteur local organisé.
Ce qui est inclus
- Je prépare le plan de travail du projet.
- J’organise l’enchaînement des principales étapes.
- Je prépare les listes de documents à réunir.
- J’organise les réunions avec les professionnels titulaires des licences requises que vous avez choisis.
- Je fais le lien entre les prestataires.
- Je suis les tâches au fil du travail.
- Je vous remets un compte rendu à la fin du projet.
Ce que je vous remets
- Une feuille de route pratique et une liste de documents.
- Un calendrier des étapes et des responsabilités.
- Des comptes rendus de coordination et un rapport final.
Ce qui est exclu
Dream Properties n’effectue pas de courtage immobilier, ne négocie pas de transactions ou de baux, ne détient pas de dépôts de loyers ou de fonds de transaction et ne fournit pas de conseils réglementés en investissement, en droit ou en fiscalité.
Frais des prestataires indépendants
Les honoraires des professionnels titulaires des licences requises, les frais de transaction, les frais des prestataires, les fournitures et les autres dépenses de tiers restent distincts et sont payés par le client.
Aménagement et préparation clé en main
Organiser l’ameublement et la préparation pratique d’une résidence à Miami dont vous êtes déjà propriétaire ou occupant légal.
À qui s’adresse ce service
Propriétaires et résidents souhaitant un logement prêt à l’usage, avec un calendrier coordonné pour les achats et prestataires approuvés.
Ce qui est inclus
- Je prépare avec vous le plan d’ameublement et les achats à prévoir.
- Je dresse la liste des équipements nécessaires au logement.
- J’organise les livraisons avec les prestataires.
- Je programme le montage des meubles.
- Je fais le lien avec les prestataires de ménage et d’entretien.
- Je prépare les listes de vérification du logement.
- Je vous transmets les photos d’avancement autorisées.
- Je vous remets un rapport final sur l’état de préparation du logement.
Ce que je vous remets
- Un plan d’ameublement et d’équipement avec une liste d’achats.
- Un calendrier des livraisons, montages et préparatifs.
- Des photos approuvées et un rapport final sur l’état de préparation du logement.
Ce qui est exclu
Le mobilier et les fournitures ne sont pas inclus dans la prestation de coordination.
Les travaux, réparations et activités nécessitant une licence professionnelle sont réalisés par des prestataires indépendants dûment qualifiés.
Frais des prestataires indépendants
Meubles, fournitures, ménage, réparations, matériaux, artisans, livraisons, montages et factures des prestataires sont des dépenses distinctes payées par le client après accord.
Conciergerie et coordination pour propriétaires
Une coordination pratique suivie pour les propriétaires internationaux ou vivant à distance qui souhaitent un interlocuteur local organisé pour leur résidence.
À qui s’adresse ce service
Propriétaires vivant à l’étranger et résidents occupés souhaitant déléguer la coordination planifiée et autorisée des besoins pratiques de leur logement.
Ce qui est inclus
- Je programme les interventions des prestataires de ménage et d’entretien.
- J’organise les services liés au logement que vous avez approuvés.
- Je suis les problèmes pratiques à régler.
- J’organise les livraisons.
- Je coordonne les préparatifs du logement avant votre arrivée.
- Vous recevez des comptes rendus réguliers de mon suivi.
Ce que je vous remets
- Un calendrier de prestations convenu.
- Un journal de suivi des problèmes et des prestataires.
- Des listes de préparation avant arrivée et des rapports périodiques au propriétaire.
Ce qui est exclu
Les activités réglementées de location ou de gestion immobilière ne sont pas fournies sans les autorisations légales nécessaires.
La collecte de loyers ou de dépôts, le placement de locataires et la négociation de baux sont exclus.
Aucune disponibilité d’urgence permanente n’est garantie.
Frais des prestataires indépendants
Le ménage, la maintenance, les réparations, les matériaux et tous les services de tiers sont facturés séparément au client ; les factures des prestataires ne sont pas incluses dans la coordination.
Co-hôte Airbnb et locations de courte durée
Un soutien opérationnel clairement défini pour les logements légalement autorisés à la location de courte durée, sous réserve des autorisations nécessaires pour chaque activité.
À qui s’adresse ce service
Propriétaires dont le logement et le périmètre de la mission ont été vérifiés comme légalement éligibles à la location de courte durée.
Ce qui est inclus
- Je vous accompagne pour préparer le démarrage de la mission.
- Je coordonne la préparation du logement et la configuration de l’annonce sur votre propre compte.
- Je peux échanger avec les voyageurs lorsque la loi le permet.
- Je coordonne le calendrier et les réservations lorsque la loi le permet.
- Je programme le ménage et la préparation du logement entre les séjours.
- J’organise la blanchisserie et les fournitures nécessaires.
- Je coordonne les préparatifs des arrivées et des départs.
- J’organise les interventions des prestataires d’entretien.
- Je vous transmets les rapports d’incidents.
- Vous recevez un rapport mensuel sur le suivi de votre logement.
Ce que je vous remets
- Un périmètre de mission de co-hôte défini et autorisé par écrit, avec une liste de préparation.
- Des listes de vérification pour la préparation du logement, les interventions entre les séjours, les arrivées et les départs.
- Un calendrier de services coordonné, un journal des incidents et un rapport mensuel au propriétaire.
Ce qui est exclu
Les activités hors du cadre légal autorisé pour le logement ou nécessitant une licence professionnelle dont le prestataire ne dispose pas sont exclues.
Aucun revenu locatif, taux d’occupation ou résultat de réservation n’est garanti.
Les prestations des fournisseurs restent distinctes.
Frais des prestataires indépendants
Ménage, blanchisserie, fournitures, maintenance, réparations, frais de plateforme et taxes applicables sont distincts.
Les frais de ménage des voyageurs doivent être rapprochés des coûts de nettoyage pour éviter toute double facturation.
Éligibilité et autorisations
Avant la mise en place du service, vérifier les exigences applicables du chapitre 509 de Floride, les règles de licence immobilière, le zonage local, les permis municipaux, les taxes et les restrictions de copropriété ou d’association de propriétaires (HOA).
L’éligibilité dépend de l’adresse et de l’immeuble ; un logement à Miami Beach ne doit jamais être présumé éligible.
Coordination de la création d’entreprise aux États-Unis
J’aide les entrepreneurs internationaux à organiser les étapes pratiques de leur création d’entreprise en Floride.
Sur place, je coordonne la préparation administrative, les rendez-vous, les listes de documents et les échanges avec les professionnels indépendants qualifiés que vous choisissez.
À qui s’adresse ce service
Entrepreneurs internationaux envisageant un lancement en Floride ; clients français et européens explorant les possibilités à Miami ; fondateurs ayant besoin d’une coordination locale des rendez-vous et des documents ; chefs d’entreprise souhaitant un suivi structuré avec les professionnels de leur choix.
Ce que je vous remets
- Une liste de préparation de l’entreprise et un calendrier administratif.
- Des listes de documents et de rendez-vous pour vos professionnels et votre banque.
- Une feuille de route, un journal de suivi et les comptes rendus convenus.
Ce qui est exclu
Dream Properties propose un service de coordination, et non les services d’un cabinet juridique ou fiscal, d’un cabinet de conseil en immigration ou d’un établissement financier.
Je ne donne pas de conseils juridiques, fiscaux, d’immigration ou financiers réglementés.
La création d’une entreprise ne confère pas à elle seule un statut d’immigration américain, une autorisation de travail ou l’éligibilité au visa E-2.
Les questions juridiques, comptables, bancaires et d’immigration restent confiées aux professionnels indépendants dûment qualifiés.
Frais des prestataires indépendants
Les frais publics de dépôt, les honoraires d’avocats et de comptables, les abonnements d’agent enregistré (registered agent), les frais bancaires, les traductions, les licences d’activité et les autres frais de prestataires sont distincts de ma prestation de coordination.
Les frais officiels en vigueur doivent être vérifiés auprès des sources publiques avant de préparer un devis.
- Coordination du cadrage initial
Organiser vos objectifs, votre calendrier estimé, vos besoins pratiques et vos questions pour les conseillers professionnels indépendants.
- Coordination de la création d’entreprise en Floride
Organiser l’enchaînement administratif, les rendez-vous et les documents pour les professionnels accompagnant la création d’une LLC ou d’une société.
Le choix de la structure juridique et du régime fiscal reste de votre responsabilité et de celle de vos conseillers qualifiés. - Coordination avec un agent enregistré (registered agent)
Aider à identifier les exigences et coordonner les échanges avec l’agent enregistré (registered agent) que vous choisissez.
- Coordination de la demande d’EIN
Présenter la procédure officielle de l’IRS sur le plan administratif et aider à organiser les informations nécessaires.
La demande est déposée par le demandeur ou une personne dûment autorisée.
L’IRS délivre l’EIN gratuitement ; ma prestation de coordination est distincte de tous frais administratifs publics. - Préparation des démarches bancaires professionnelles
Organiser les listes de documents et les rendez-vous bancaires.
L’ouverture du compte dépend des exigences et de l’approbation de l’établissement financier ; elle n’est jamais garantie. - Coordination avec les professionnels comptables et fiscaux
Organiser les échanges avec des comptables et CPA indépendants et réunir les informations qu’ils demandent.
Dream Properties ne donne pas de conseils fiscaux et ne fournit pas de prestations fiscales réglementées. - Organisation du lancement de l’activité
Coordonner les tâches pratiques d’installation, les rendez-vous avec les prestataires, les listes de vérification opérationnelles de base et le suivi convenu.
- Coordination administrative suivie
Un suivi optionnel pour organiser les tâches opérationnelles pratiques après la création de votre entreprise.
Organisation de projet d’investissement à Miami
Une aide à l’organisation pour préparer un dossier clair à examiner avec vos conseillers indépendants qualifiés en investissement, fiscalité, droit et immobilier.
À qui s’adresse ce service
Clients internationaux souhaitant organiser leurs objectifs, leurs questions et les hypothèses pratiques de leur projet avant de consulter des professionnels.
Ce qui est inclus
- Clarification de vos objectifs et de votre calendrier pratique.
- Dossiers de recherche pour préparer l’organisation du projet et listes de dépenses.
- Tableaux de scénarios illustratifs avec leurs hypothèses, destinés à l’examen de vos conseillers.
Ce que je vous remets
- Un dossier de projet structuré, une liste de questions et des tableaux de planification.
Ce qui est exclu
Aucune recommandation financière ou d’investissement, aucun courtage, conseil réglementé ou rendement garanti.
Les professionnels indépendants qualifiés évaluent la pertinence de l’investissement et les questions réglementées.
Frais des prestataires indépendants
Honoraires des conseillers indépendants, rapports, recherches externes et frais de fournisseurs sont distincts et nécessitent votre accord.