Lo que coordino. El papel de los especialistas.
Antes de empezar, acordamos por escrito el trabajo, las responsabilidades y los gastos externos.
Aquí explico cómo se aplica a cada servicio.
Antes de empezar, acordamos por escrito el trabajo, las responsabilidades y los gastos externos.
Aquí explico cómo se aplica a cada servicio.
Coordino tareas prácticas; no actúo como agente o corredor inmobiliario ni negocio compras, ventas o arrendamientos.
Esas actividades y el asesoramiento regulado corresponden a los profesionales habilitados que elijas.
Muebles, suministros, limpieza, mantenimiento, reparaciones, contratistas, tasas oficiales y honorarios profesionales son gastos separados a cargo del cliente.
El trabajo y los gastos adicionales requieren tu aprobación previa.
El apoyo a alquileres de corta estancia depende de la habilitación legal de la vivienda y las actividades previstas.
Antes de activarlo deben comprobarse los requisitos de licencias de Florida, permisos locales, zonificación, impuestos y normas del condominio o HOA.
La coordinación para crear un negocio es apoyo administrativo.
Tus asesores determinan la estructura jurídica y el tratamiento fiscal.
El IRS emite el EIN sin tasa oficial de solicitud; presenta la solicitud el interesado o una persona debidamente autorizada.
La apertura de una cuenta bancaria no se garantiza.
Crear una sociedad no otorga estatus migratorio, autorización de trabajo ni derecho a un visado.
El alcance escrito distingue las tareas de coordinación de los asuntos de tus asesores independientes.
Sesión estratégica para Miami
Una consulta personalizada para aclarar los próximos pasos prácticos de un cliente internacional que planea mudarse, desarrollar un proyecto relacionado con un inmueble o realizar actividades empresariales en Miami.
Cliente ideal
Emprendedores internacionales, futuros residentes y propietarios que desean un plan de acción claro antes de asumir compromisos operativos.
Qué incluye
- Empezamos con un cuestionario sobre tus planes.
- Hablamos del proyecto en una consulta privada de planificación.
- Reviso lo que quieres hacer, tus fechas y la ayuda que necesitas.
- Te ayudo a identificar las tareas que conviene atender primero.
- Preparo un plan de acción adaptado a tu proyecto.
- Te explico qué partes del proyecto pueden requerir profesionales independientes cualificados.
Qué recibirás
- Una hoja de ruta personalizada por escrito.
- Una lista de prioridades y preguntas para tratar con los asesores profesionales que elijas.
Qué queda excluido
Quedan fuera del servicio la intermediación inmobiliaria, las recomendaciones de inversión y el asesoramiento jurídico, fiscal o migratorio.
Las actividades reguladas corresponden a profesionales independientes con las cualificaciones y autorizaciones pertinentes.
Gastos de terceros
Las consultas con profesionales independientes, los desplazamientos, las compras y los servicios de terceros son gastos separados a cargo del cliente, sujetos a aprobación previa.
Coordinación de mudanza a Miami
Apoyo práctico local para organizar tu llegada y preparar el alojamiento que ya has acordado.
Cliente ideal
Personas y familias procedentes del extranjero que se preparan para mudarse a Miami y buscan apoyo logístico estructurado.
Qué incluye
- Preparo una lista para tu mudanza.
- Te ayudo a planificar la llegada.
- Organizo las citas con los proveedores.
- Organizo los aspectos prácticos de la mudanza y el mobiliario.
- Programo las tareas para preparar la vivienda.
- Coordino las citas de limpieza y las entregas.
- Te mantengo informado de los avances.
Qué recibirás
- Una hoja de ruta de llegada y una lista personalizada de tareas para la mudanza.
- Un calendario de proveedores, entregas y preparación de la vivienda.
- Actualizaciones de avance y un informe de finalización.
Qué queda excluido
Las búsquedas de inmuebles, las visitas y las negociaciones de contratos de alquiler que requieran una licencia inmobiliaria deben ser realizadas por profesionales independientes debidamente autorizados.
Queda excluido el asesoramiento jurídico, fiscal y migratorio.
Gastos de terceros
Las empresas de mudanzas, los muebles, la limpieza, las entregas, el alojamiento, las compras y los honorarios de profesionales independientes son gastos separados a cargo del cliente.
Coordinación de proyectos inmobiliarios internacionales
Coordinación administrativa y logística de un proyecto inmobiliario en Miami desarrollado con tus propios profesionales autorizados.
Cliente ideal
Clientes internacionales y propietarios que han contratado a profesionales independientes autorizados y necesitan un punto de contacto local organizado.
Qué incluye
- Te ayudo a planificar el trabajo práctico de tu proyecto inmobiliario.
- Coordino las etapas principales del proyecto.
- Mantengo las listas de documentos en orden.
- Organizo las reuniones con los profesionales habilitados que has elegido.
- Coordino el trabajo con los proveedores.
- Doy seguimiento a las tareas prácticas mientras avanza el proyecto.
- Al terminar, preparo un informe del trabajo completado.
Qué recibirás
- Una hoja de ruta práctica del proyecto y una lista de comprobación de documentos.
- Un calendario de hitos y responsabilidades.
- Actualizaciones de coordinación y un informe final de cierre.
Qué queda excluido
Dream Properties no realiza intermediación inmobiliaria, no negocia transacciones ni contratos de alquiler, no gestiona depósitos de alquiler ni fondos de transacciones y no ofrece asesoramiento regulado de inversión, jurídico o fiscal.
Gastos de terceros
Los honorarios de profesionales autorizados, los gastos de transacciones, los proveedores, los suministros y los demás costes de terceros se mantienen separados y los paga el cliente.
Equipamiento y preparación de viviendas llave en mano
Organización del mobiliario y la preparación práctica de una vivienda en Miami de la que ya eres propietario o que ocupas legalmente.
Cliente ideal
Propietarios y residentes que desean una vivienda preparada y un calendario coordinado de compras y proveedores aprobados.
Qué incluye
- Te ayudo a planificar el mobiliario y otras compras.
- Preparo una lista del equipamiento que necesita la vivienda.
- Organizo las entregas con los proveedores.
- Programo el montaje de los muebles.
- Coordino las citas con los proveedores de limpieza y mantenimiento.
- Preparo las listas de tareas para dejar la casa lista.
- Te envío fotos del progreso cuando están autorizadas.
- Preparo un informe final sobre el estado de preparación de la vivienda.
Qué recibirás
- Un plan de mobiliario y equipamiento con una lista de compras.
- Un calendario de entregas, montaje y preparación.
- Actualizaciones fotográficas aprobadas y un informe final de preparación de la vivienda.
Qué queda excluido
El mobiliario y los suministros no están incluidos en los servicios de coordinación.
Las obras, reparaciones y actividades que requieran una licencia profesional deben ser realizadas por proveedores independientes debidamente cualificados.
Gastos de terceros
Los muebles, suministros, limpieza, reparaciones, materiales, contratistas, entregas, montaje y facturas de proveedores son gastos separados a cargo del cliente, previa aprobación.
Concierge y coordinación para propietarios
Coordinación práctica continua para propietarios internacionales o que viven lejos de su inmueble y necesitan un contacto local organizado para su vivienda.
Cliente ideal
Propietarios que viven en el extranjero y residentes con poco tiempo que desean una coordinación programada y autorizada de las necesidades prácticas de su hogar.
Qué incluye
- Organizo las citas con los proveedores de limpieza y mantenimiento.
- Coordino los servicios para la vivienda que has aprobado.
- Llevo el seguimiento de los asuntos prácticos que requieren atención.
- Organizo las entregas.
- Coordino la preparación de la casa antes de tu llegada.
- Te envío actualizaciones periódicas de los avances.
Qué recibirás
- Un calendario de servicios acordado.
- Un registro de incidencias y seguimiento de proveedores.
- Listas de preparación para la llegada e informes periódicos para el propietario.
Qué queda excluido
No se prestan servicios regulados de arrendamiento o administración inmobiliaria sin la autorización legal necesaria.
Quedan excluidos el cobro de alquileres o depósitos, la búsqueda de inquilinos y la negociación de contratos de alquiler.
No se garantiza disponibilidad permanente para emergencias.
Gastos de terceros
La limpieza, el mantenimiento, las reparaciones, los materiales y todos los servicios de terceros se facturan por separado al cliente; la coordinación no incluye las facturas de proveedores.
Coanfitrión de Airbnb y alquileres de corta duración
Apoyo operativo con un alcance claramente definido para viviendas legalmente autorizadas para el alquiler de corta duración, sujeto a la autorización necesaria para cada actividad.
Cliente ideal
Propietarios cuya vivienda y cuyo alcance de servicios previsto han sido verificados como legalmente aptos para actividades de alquiler de corta duración.
Qué incluye
- Te ayudo a poner en marcha las tareas de coanfitrión acordadas para tu propiedad.
- Coordino la preparación de la propiedad y la configuración del anuncio en tu propia cuenta.
- Cuando la ley lo permite, te ayudo con la comunicación con los huéspedes.
- Cuando la ley lo permite, coordino el calendario y las reservas.
- Programo la limpieza y la preparación entre estancias.
- Coordino la lavandería y los suministros.
- Organizo los preparativos para las entradas y salidas de huéspedes.
- Coordino las citas con los proveedores de mantenimiento.
- Te informo de las incidencias.
- Preparo un informe mensual para ti como propietario.
Qué recibirás
- Un alcance escrito de las tareas autorizadas de coanfitrión y una lista de tareas iniciales.
- Listas de comprobación de preparación, cambios de huéspedes, entradas y salidas.
- Un calendario coordinado de servicios, un registro de incidencias y un informe mensual para el propietario.
Qué queda excluido
Quedan excluidas las actividades fuera de la autorización legal de la vivienda o que requieran una licencia profesional no disponible.
No se garantizan ingresos por alquiler, ocupación ni resultados de reservas.
Los servicios de proveedores son independientes.
Gastos de terceros
La limpieza, lavandería, suministros, mantenimiento, reparaciones, cargos de plataformas e impuestos aplicables son gastos separados.
Las tarifas de limpieza cobradas a los huéspedes deben conciliarse con los costes de limpieza para evitar una doble facturación.
Requisitos y autorizaciones
Antes de la activación, deben verificarse los requisitos aplicables del Capítulo 509 de Florida, las normas de Florida sobre licencias inmobiliarias, la zonificación local, los permisos municipales, los impuestos y las restricciones del condominio o de la asociación de propietarios (HOA).
La aptitud depende de la dirección y el edificio concretos; no debe suponerse que una vivienda de Miami Beach cumple los requisitos.
Coordinación para crear una empresa en Estados Unidos
Ayudo a emprendedores internacionales a organizar los aspectos prácticos de la puesta en marcha de una empresa en Florida.
Como contacto local, coordino la preparación administrativa, las citas, los documentos que hay que reunir y la comunicación con los profesionales independientes cualificados que elijas.
Cliente ideal
Emprendedores internacionales que valoran iniciar una actividad en Florida; clientes franceses y europeos que exploran oportunidades en Miami; fundadores que necesitan coordinación local de citas y documentación; y empresarios que buscan un seguimiento estructurado con los profesionales que han elegido.
Qué recibirás
- Una lista de preparación empresarial y un calendario administrativo.
- Listas de comprobación de documentos y citas para los profesionales y el banco que elijas.
- Una hoja de ruta, un registro de seguimiento y los informes de avance acordados.
Qué queda excluido
Dream Properties es un servicio de coordinación, no un despacho de abogados, una asesoría fiscal, una consultoría de inmigración ni una entidad financiera.
No ofrecemos asesoramiento jurídico, fiscal, migratorio ni financiero regulado.
La constitución de una empresa no otorga por sí sola un estatus migratorio en Estados Unidos, una autorización de trabajo ni elegibilidad para un visado E-2.
Los asuntos jurídicos, contables, bancarios y migratorios corresponden a profesionales independientes debidamente cualificados.
Gastos de terceros
Las tasas gubernamentales de tramitación, los honorarios de abogados y contables, las suscripciones de agentes registrados, los cargos bancarios, las traducciones, las licencias comerciales y otros gastos de proveedores son independientes de nuestro servicio de coordinación.
Las tasas oficiales vigentes deben verificarse en fuentes gubernamentales antes de preparar un presupuesto.
- Coordinación de la planificación empresarial inicial
Organización de tus objetivos, plazos estimados, necesidades prácticas y preguntas para los asesores profesionales independientes.
- Coordinación de la constitución de una empresa en Florida
Organización de la secuencia administrativa, las citas y los documentos para los profesionales que ayudan a constituir una LLC o una corporation.
La elección de la estructura jurídica y el tratamiento fiscal corresponde a ti y a tus asesores cualificados. - Coordinación con el agente registrado
Ayuda para identificar los requisitos y coordinar el contacto con el proveedor de agente registrado que elijas.
- Coordinación de la solicitud del EIN
Explicación del procedimiento oficial del IRS desde una perspectiva administrativa y ayuda para organizar la información pertinente.
La solicitud debe presentarla el solicitante o una persona debidamente autorizada.
El IRS emite el EIN gratuitamente; nuestro servicio de coordinación es independiente de cualquier tasa gubernamental de tramitación. - Preparación para servicios bancarios empresariales
Organización de listas de documentos y citas bancarias.
La apertura de una cuenta está sujeta a los requisitos y la aprobación de la entidad financiera; nunca se garantiza su aprobación. - Coordinación con profesionales contables y fiscales
Programación de reuniones con contables independientes y CPA, y organización de la información que soliciten.
Dream Properties no ofrece asesoramiento fiscal ni servicios regulados de preparación tributaria. - Organización del lanzamiento empresarial
Coordinación de las tareas prácticas de puesta en marcha, las citas con proveedores, las listas operativas básicas y el seguimiento acordado.
- Coordinación administrativa continua
Seguimiento opcional de las tareas operativas prácticas después de la constitución de la empresa.
Apoyo a la planificación de inversiones en Miami
Apoyo organizativo para preparar una descripción clara del proyecto y revisarla con tus asesores independientes cualificados en inversión, fiscalidad, derecho y bienes raíces.
Cliente ideal
Clientes internacionales que desean organizar sus objetivos, preguntas e hipótesis prácticas del proyecto antes de solicitar asesoramiento profesional.
Qué incluye
- Clarificación de tus objetivos y plazos prácticos.
- Resúmenes de la información recopilada para organizar el proyecto y listas de gastos.
- Hojas de escenarios ilustrativos que documenten las hipótesis para su revisión por los asesores que elijas.
Qué recibirás
- Una descripción estructurada del proyecto, una lista de preguntas y hojas de planificación.
Qué queda excluido
No se ofrecen recomendaciones financieras o de inversión, intermediación, asesoramiento regulado ni rentabilidades garantizadas.
Los profesionales independientes cualificados evalúan la idoneidad de las inversiones y los asuntos regulados.
Gastos de terceros
Los honorarios de asesores independientes, informes y gastos de investigación externa o proveedores son independientes y requieren tu aprobación.