ما الذي أنسّقه؟ وما دور المتخصصين؟
قبل البدء، نتفق كتابةً على العمل والمسؤوليات والنفقات الخارجية.
هنا أوضح كيف ينطبق ذلك على كل خدمة.
قبل البدء، نتفق كتابةً على العمل والمسؤوليات والنفقات الخارجية.
هنا أوضح كيف ينطبق ذلك على كل خدمة.
أنسّق مهام عملية؛ ولا أعمل وسيطًا عقاريًا أو أتفاوض على شراء أو بيع أو إيجار.
يتولى هذه الأنشطة والمشورة الخاضعة للتنظيم المتخصصون المرخصون الذين تختارهم.
الأثاث والمستلزمات والتنظيف والصيانة والإصلاحات والمقاولون والرسوم الحكومية وأتعاب المتخصصين نفقات منفصلة يدفعها العميل.
أي عمل أو إنفاق إضافي يتطلب موافقتك المسبقة.
دعم الإيجار قصير الأجل مشروط بالأهلية القانونية للعقار والأنشطة المقترحة.
يجب التحقق من متطلبات الترخيص في فلوريدا والتصاريح المحلية والتقسيم العمراني والضرائب وقواعد المبنى أو جمعية الملاك قبل بدء الخدمة.
تنسيق تأسيس الأعمال دعم إداري.
يحدد مستشاروك الشكل القانوني والمعاملة الضريبية.
تصدر مصلحة الضرائب IRS رقم EIN دون رسم حكومي لطلبه؛ ويقدم الطلب صاحبه أو شخص مخوّل حسب الأصول.
فتح الحساب المصرفي غير مضمون.
تأسيس شركة لا يمنح وضعًا قانونيًا للهجرة أو تصريح عمل أو أهلية للحصول على تأشيرة.
يميّز نطاق العمل المكتوب بين مهام التنسيق المتفق عليها والمسائل التي يتولاها مستشاروك المستقلون.
جلسة التخطيط الاستراتيجي في ميامي
جلسة استشارية مخصصة لتوضيح الخطوات العملية التالية للعميل الدولي، سواء كان يستعد للانتقال إلى ميامي، أو لتنفيذ مشروع متعلق بالعقار، أو لممارسة أنشطة أعمال فيها.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
رواد الأعمال الدوليون، والمقبلون على الإقامة في ميامي، ومالكو العقارات الذين يريدون خطة عمل واضحة قبل الدخول في التزامات تنفيذية.
ما تشمله الخدمة
- نبدأ باستبيان حول خططك.
- نناقش مشروعك في جلسة تخطيط خاصة.
- أراجع أهدافك ومواعيدك والمساعدة التي تحتاج إليها.
- أساعدك على تحديد المهام التي ينبغي البدء بها.
- أعدّ خطة عمل تناسب مشروعك.
- أوضح الأجزاء التي قد تحتاج إلى متخصصين مستقلين مؤهلين.
ما الذي ستتسلمه؟
- خارطة عمل مكتوبة ومخصصة.
- قائمة بالأولويات والأسئلة التي يمكن مناقشتها مع المستشارين المهنيين الذين تختارهم.
ما لا تشمله الخدمة
لا تشمل الخدمة الوساطة العقارية، أو التوصيات الاستثمارية، أو المشورة القانونية أو الضريبية أو المتعلقة بالهجرة.
ويتولى الأنشطة الخاضعة للتنظيم مختصون مستقلون يتمتعون بالمؤهلات المطلوبة.
تكاليف الجهات الخارجية
الاستشارات مع المختصين المستقلين، والسفر، والمشتريات، وخدمات الجهات الخارجية نفقات منفصلة يتحملها العميل بعد موافقته المسبقة.
تنسيق الانتقال إلى ميامي
دعم محلي عملي لتنظيم وصولك وتجهيز المسكن الذي سبق أن رتبت إقامتك فيه.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
الأفراد والأسر القادمون من الخارج الذين يستعدون للانتقال إلى ميامي ويبحثون عن دعم لوجستي منظم.
ما تشمله الخدمة
- أعدّ قائمة استعداد للانتقال تناسب وضعك.
- أساعدك على تخطيط ترتيبات الوصول.
- أرتّب المواعيد مع مزودي الخدمات.
- أنظّم الترتيبات العملية للانتقال والتأثيث.
- أضع جدولًا لمهام تجهيز المنزل.
- أنسّق مواعيد التنظيف وعمليات التسليم.
- أطلعك على تقدم العمل.
ما الذي ستتسلمه؟
- خارطة لوصولك وقائمة تحقق مخصصة للانتقال.
- جدول لمزودي الخدمات وعمليات التسليم وتجهيز المنزل.
- تحديثات عن تقدم العمل وتقرير عند اكتماله.
ما لا تشمله الخدمة
يجب أن يتولى المختصون المستقلون المرخصون البحث عن العقارات، والمعاينات، والتفاوض على عقود الإيجار عندما تتطلب هذه الأنشطة ترخيصًا عقاريًا.
ولا تشمل الخدمة المشورة القانونية أو الضريبية أو المتعلقة بالهجرة.
تكاليف الجهات الخارجية
شركات النقل، والأثاث، والتنظيف، والتسليم، والإقامة، والمشتريات، وأتعاب المختصين المستقلين نفقات منفصلة يدفعها العميل.
تنسيق المشاريع العقارية للعملاء الدوليين
تنسيق إداري ولوجستي لمشروع عقاري في ميامي تتعاون فيه مع المختصين المرخصين الذين تختارهم.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
العملاء والمالكون الدوليون الذين عيّنوا مختصين مستقلين مرخصين ويحتاجون إلى نقطة اتصال محلية منظمة.
ما تشمله الخدمة
- أساعدك على تخطيط المهام العملية لمشروعك العقاري.
- أنسّق المراحل الرئيسية للمشروع.
- أنظّم قوائم المستندات المطلوبة.
- أرتّب الاجتماعات مع المتخصصين المرخّصين الذين اخترتهم.
- أنسّق العمل مع مزودي الخدمات.
- أتابع المهام العملية مع تقدم المشروع.
- أعدّ في نهاية المشروع تقريرًا بالعمل المنجز.
ما الذي ستتسلمه؟
- خارطة عملية للمشروع وقائمة تحقق للوثائق.
- جدول للمراحل الرئيسية وتوزيع المسؤوليات.
- تحديثات عن التنسيق وتقرير نهائي عند اكتمال المشروع.
ما لا تشمله الخدمة
لا تمارس Dream Properties الوساطة العقارية، ولا تتفاوض على الصفقات أو عقود الإيجار، ولا تتعامل مع ودائع الإيجار أو أموال المعاملات، ولا تقدم المشورة الاستثمارية أو القانونية أو الضريبية الخاضعة للتنظيم.
تكاليف الجهات الخارجية
أتعاب المختصين المرخصين، ونفقات المعاملات، وتكاليف مزودي الخدمات، والمستلزمات، وغيرها من تكاليف الجهات الخارجية تبقى منفصلة ويدفعها العميل.
تجهيز العقار وإعداده للسكن
تنظيم التأثيث والتجهيز العملي لمسكن في ميامي تملكه بالفعل أو تشغله بصورة قانونية.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
المالكون والمقيمون الذين يريدون منزلًا جاهزًا وجدولًا منسقًا للمشتريات المعتمدة ومزودي الخدمات.
ما تشمله الخدمة
- أساعدك على تخطيط الأثاث والمشتريات الأخرى.
- أعدّ قائمة بالتجهيزات التي يحتاج إليها المنزل.
- أرتّب عمليات التسليم مع مزودي الخدمات.
- أحدّد مواعيد تركيب الأثاث.
- أنسّق المواعيد مع مزودي خدمات التنظيف والصيانة.
- أعدّ قوائم التحقق من جاهزية المنزل.
- أرسل لك صور تقدم العمل عندما تكون مصرحًا بها.
- أعدّ تقريرًا نهائيًا عن جاهزية المنزل.
ما الذي ستتسلمه؟
- خطة للأثاث والتجهيزات مع قائمة تحقق للمشتريات.
- جدول للتسليم والتركيب والتجهيز.
- تحديثات مصورة معتمدة وتقرير نهائي عن جاهزية المنزل.
ما لا تشمله الخدمة
لا تشمل خدمات التنسيق الأثاث أو المستلزمات.
ويجب أن ينفذ أعمال البناء والإصلاح والأنشطة التي تتطلب ترخيصًا مهنيًا مزودون مستقلون يتمتعون بالمؤهلات المناسبة.
تكاليف الجهات الخارجية
الأثاث، والمستلزمات، والتنظيف، والإصلاحات، والمواد، والمقاولون، والتسليم، والتركيب، وفواتير مزودي الخدمات نفقات منفصلة يدفعها العميل بعد الموافقة عليها.
خدمات المساعدة والتنسيق للمالكين
تنسيق عملي مستمر للمالكين الدوليين ومن يقيمون بعيدًا عن عقاراتهم ويحتاجون إلى جهة اتصال محلية منظمة لشؤون مسكنهم.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
المالكون المقيمون في الخارج والمقيمون المنشغلون الذين يريدون تنسيقًا مجدولًا ومعتمدًا للاحتياجات العملية لمنازلهم.
ما تشمله الخدمة
- أرتّب المواعيد مع مزودي خدمات التنظيف والصيانة.
- أنظّم الخدمات المرتبطة بالعقار التي وافقت عليها.
- أتابع المشكلات العملية التي تحتاج إلى معالجة.
- أرتّب عمليات التسليم.
- أنسّق تجهيز المنزل قبل وصولك.
- أرسل لك تحديثات دورية عن تقدم العمل.
ما الذي ستتسلمه؟
- جدول خدمات متفق عليه.
- سجل لمتابعة المسائل ومزودي الخدمات.
- قوائم تحقق للاستعداد لوصول المالك وتقارير دورية له.
ما لا تشمله الخدمة
لا تُقدّم خدمات التأجير أو إدارة العقارات الخاضعة للتنظيم من دون التصاريح القانونية اللازمة.
ولا تشمل الخدمة تحصيل الإيجارات أو الودائع، أو إيجاد المستأجرين، أو التفاوض على عقود الإيجار.
ولا يُضمن التوفر لحالات الطوارئ على مدار الساعة.
تكاليف الجهات الخارجية
التنظيف، والصيانة، والإصلاحات، والمواد، وجميع خدمات الجهات الخارجية تُفوتر للعميل بصورة منفصلة؛ ولا تشمل خدمة التنسيق فواتير الموردين.
الاستضافة المشتركة عبر Airbnb والإيجارات قصيرة الأجل
دعم تشغيلي محدد بوضوح للعقارات المصرح لها قانونيًا بممارسة نشاط الإيجار قصير الأجل، مع مراعاة التصريح اللازم لكل نشاط.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
المالكون الذين تم التحقق من أهلية عقاراتهم ونطاق الخدمات المقصود قانونيًا لنشاط الإيجار قصير الأجل.
ما تشمله الخدمة
- أساعدك بصفتك المالك على بدء ترتيبات المشاركة في الاستضافة المتفق عليها.
- أنسّق تجهيز العقار وإعداد الإعلان على حسابك الخاص.
- أساعد في التواصل مع الضيوف عندما يسمح القانون بذلك.
- أنسّق التقويم والحجوزات عندما يسمح القانون بذلك.
- أجدول التنظيف وتجهيز المنزل بين إقامات الضيوف.
- أنسّق خدمات الغسيل والمستلزمات.
- أنظّم الاستعداد لوصول الضيوف ومغادرتهم.
- أنسّق المواعيد مع مزودي خدمات الصيانة.
- أبلغك بالحوادث والمشكلات.
- أعدّ لك بصفتك المالك تقريرًا شهريًا.
ما الذي ستتسلمه؟
- نطاق عمل مكتوب ومصرح به للمشاركة في الاستضافة، وقائمة تحقق لبدء الخدمة.
- قوائم تحقق للجاهزية، والتجهيز بين الإقامات، وتسجيل الوصول والمغادرة.
- تقويم منسق للخدمات، وسجل للحوادث، وتقرير شهري للمالك.
ما لا تشمله الخدمة
لا تشمل الخدمة الأنشطة التي تتجاوز التصاريح القانونية للعقار أو تتطلب ترخيصًا مهنيًا غير متوفر.
ولا يُضمن أي دخل من الإيجار، أو معدل إشغال، أو نتيجة للحجوزات.
وخدمات الموردين منفصلة.
تكاليف الجهات الخارجية
التنظيف، والغسيل، والمستلزمات، والصيانة، والإصلاحات، ورسوم المنصات، والضرائب المطبقة تكاليف منفصلة.
ويجب مطابقة رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف مع تكاليف التنظيف لتجنب الفوترة المزدوجة.
الأهلية والتصاريح اللازمة
قبل تفعيل الخدمة، يجب التحقق من المتطلبات المطبقة بموجب الفصل 509 من قوانين فلوريدا، وقواعد الترخيص العقاري في فلوريدا، وتصنيف استعمالات الأراضي المحلي، والتصاريح البلدية، والضرائب، وقيود المبنى السكني المشترك أو جمعية مالكي العقارات (HOA).
وتعتمد الأهلية على العنوان والمبنى المحددين؛ فلا يُفترض أن أي عقار في ميامي بيتش مؤهل.
تنسيق تأسيس الأعمال في الولايات المتحدة
أساعد عبر Dream Properties رواد الأعمال الدوليين على تنظيم الخطوات العملية اللازمة للتحضير لإطلاق أعمالهم في فلوريدا.
وأتولى بصفتي جهة تواصل محلية التحضير الإداري والمواعيد وقوائم المستندات المطلوبة والتواصل مع المختصين المستقلين المؤهلين.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
رواد الأعمال الدوليون الذين يفكرون في إطلاق أعمالهم في فلوريدا؛ والعملاء الفرنسيون والأوروبيون الذين يستكشفون الفرص في ميامي؛ والمؤسسون الذين يحتاجون إلى تنسيق محلي للمواعيد والأوراق؛ وأصحاب الأعمال الذين يريدون متابعة منظمة مع المختصين الذين اختاروهم.
ما الذي ستتسلمه؟
- قائمة تحقق للتحضير للأعمال وجدول زمني إداري.
- قوائم تحقق للوثائق والمواعيد مع المختصين والبنك الذين تختارهم.
- خارطة عمل، وسجل متابعة، وتقارير تقدم متفق عليها.
ما لا تشمله الخدمة
Dream Properties جهة تقدم خدمات التنسيق، وليست مكتب محاماة، أو شركة استشارات ضريبية، أو جهة استشارات هجرة، أو مؤسسة مالية.
ولا نقدم مشورة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة أو مشورة مالية خاضعة للتنظيم.
ولا يمنح تأسيس شركة بحد ذاته وضعًا قانونيًا للهجرة في الولايات المتحدة، أو تصريح عمل، أو أهلية للحصول على تأشيرة E-2.
وتبقى المسائل القانونية والمحاسبية والمصرفية والمتعلقة بالهجرة من اختصاص المهنيين المستقلين المؤهلين على النحو المناسب.
تكاليف الجهات الخارجية
رسوم التسجيل الحكومية، وأتعاب المحامين والمحاسبين، واشتراكات الوكيل المسجل، والرسوم المصرفية، والترجمات، وتراخيص الأعمال، وسائر نفقات مزودي الخدمات منفصلة عن خدمة التنسيق التي أقدمها.
ويجب التحقق من الرسوم الرسمية الحالية من المصادر الحكومية قبل إعداد عرض السعر.
- تنسيق التخطيط الأولي للأعمال
تنظيم أهدافك، وجدولك الزمني التقديري، ومتطلباتك العملية، والأسئلة الموجهة إلى المستشارين المهنيين المستقلين.
- تنسيق تأسيس الشركة في فلوريدا
تنظيم تسلسل الإجراءات الإدارية والمواعيد والوثائق للمختصين الذين يساعدون في تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شركة مساهمة.
ويظل اختيار الشكل القانوني والمعاملة الضريبية مسؤوليتك ومسؤولية مستشاريك المؤهلين. - تنسيق خدمات الوكيل المسجل
المساعدة في تحديد المتطلبات وتنسيق التواصل مع مزود خدمات الوكيل المسجل الذي تختاره.
- تنسيق طلب رقم تعريف صاحب العمل (EIN)
شرح الإجراءات الرسمية لمصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) على المستوى الإداري والمساعدة في تنظيم المعلومات ذات الصلة.
ويجب أن يقدم الطلب صاحبه أو شخص مخول بذلك على نحو مناسب.
وتصدر IRS أرقام EIN مجانًا؛ وخدمة التنسيق التي أقدمها منفصلة عن أي رسوم حكومية لتقديم الطلبات. - التحضير للخدمات المصرفية للأعمال
تنظيم قوائم تحقق للوثائق والمواعيد المصرفية.
ويخضع فتح الحساب لمتطلبات المؤسسة المالية وموافقتها؛ ولا أضمن الموافقة. - تنسيق التواصل مع مختصي المحاسبة والضرائب
جدولة المناقشات مع المحاسبين المستقلين والمحاسبين القانونيين المعتمدين (CPA)، وتنظيم المعلومات التي يطلبونها.
ولا تقدم Dream Properties مشورة ضريبية أو خدمات إعداد ضرائب خاضعة للتنظيم. - تنظيم إطلاق الأعمال
تنسيق مهام التجهيز العملية، ومواعيد مزودي الخدمات، وقوائم التحقق التشغيلية الأساسية، والمتابعة المتفق عليها.
- التنسيق الإداري المستمر
متابعة اختيارية لتتبع المهام التشغيلية العملية بعد تأسيس شركتك.
دعم التخطيط الاستثماري في ميامي
دعم تنظيمي لإعداد موجز واضح للمشروع لمراجعته مع مستشاريك المستقلين المؤهلين في الاستثمار والضرائب والقانون والعقارات.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
العملاء الدوليون الذين يريدون تنظيم أهدافهم وأسئلتهم وافتراضات مشروعهم العملية قبل طلب المشورة المهنية.
ما تشمله الخدمة
- توضيح أهدافك والجدول الزمني العملي.
- موجزات بحثية لأغراض التنظيم وقوائم تحقق للنفقات.
- أوراق عمل لسيناريوهات توضيحية توثق الافتراضات لمراجعتها مع المستشارين الذين تختارهم.
ما الذي ستتسلمه؟
- موجز منظم للمشروع، وقائمة أسئلة، وأوراق عمل للتخطيط.
ما لا تشمله الخدمة
لا نقدم توصيات مالية أو استثمارية، أو وساطة، أو مشورة خاضعة للتنظيم، أو عوائد مضمونة.
ويتولى المختصون المستقلون المؤهلون تقييم ملاءمة الاستثمار والمسائل الخاضعة للتنظيم.
تكاليف الجهات الخارجية
أتعاب المستشارين المستقلين، والتقارير، والبحوث الخارجية، ونفقات مزودي الخدمات منفصلة وتتطلب موافقتك.